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2017-03-05 发布于天津
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区段徵收与市地重划之比较

市地重劃市地重劃係就都市計畫發布地區範圍內建築用地，因坵塊細窄零碎、形式不整、公共設施缺乏或環境窳陋之地區，重新劃分區段址界，進行地籍清理、整理地形、興闢各類公共設施，使地區內每宗土地均能建築使用，以增進都市之發展建設，促進市地之經濟利用。並進行土地分合，共同負擔公共設施，以促進地利共享的一種方式。實施程序重劃地區之選定重劃計畫之核定及公告測量、調查及地價查估計算負擔及分配設計土地改良物或墳墓拆遷補償及工程施工公告通知與異議處理地籍整理交接與清償財務結算　市地重劃土地分配模式共同負擔的公共設施道路公園廣場市場國中國小綠地溝渠停車場兒童遊樂場 * 地主分回土地抵費地公共設施 10% 55% 35％土地所有權人應負擔公共設施用地及費用負擔抵價地總面積，以徵收總面積50%為原則，特殊情形者不得少於40% 3 土地所有權人負擔之限制無限制標售人及原土地所有權人自承購之日起一年內(必要時可再延長六個月)，未興工支築，出售單位得照原價收回 4 開發後土地使用之限制基於使用者付費之理念，開發機關可以抵價地標售後，收回開發成本部份土地徵收費用，可以抵價地支付，故較傳統式區段徵收，須籌措資金較少 2 財源籌措地主以不失原土地所有權下交換分合，提供公共設施及抵價地以收回開發成本徵收土地之補償地價得以抵價地支付 1 基本理念市地重劃區段徵收區段徵收與市地重劃之比較 *