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（二）投资性房地产转换的会计处理 1.在成本模式下,将房地产转转换前的账面价值作为转换后的入账价值（即相互转换时不能改变账面价值）。分录： ⑴由“自用”改为“投资性房地产”时 借：投资性房地产 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备 贷：固定资产（或无形资产、开发产品) 投资性房地产累计折旧（或摊销） 投资性房地产减值准备 ⑵由“投资性房地产”改为“自用”时（假定无减值） 借：固定资产（或无形资产、开发产品)（账面价） 投资性房地产累计折旧（或摊销） 贷：投资性房地产 累计折旧（或累计摊销） （二）投资性房地产转换的会计处理 2.公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,以转换日公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与账面价值的差额，作为公允价值变动损益，计入当期损益。 分录： 借：固定资产（或无形资产) （转换日公允价值） 公允价值变动损益 （公允价值小于账面价值的差额） 贷：投资性房地产 （账面价值） 公允价值变动损益 （公允价值大于账面价值的差额） （二）投资性房地产转换的会计处理 3.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性