仙林宝华地块投资分析(定稿)[39p].docVIP

宝 华 地 块 投 资 分 析 报 告 南京尊地房地产营销顾问有限公司 2007年8月8日 报告总体结论 1、报告说明 本报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例。销售预测采用市场比较法。计算时点为2007年8月。 本报告所采用的计算方法、分析依据以及得出的结论和建议只代表本公司的观点，供开发商以及相关单位作决策参考之用。在实际开发中按照实际情况作相应调整。 2、总体评价 句容宝华得天独厚的区位优势，良好的自然生态环境，城市综合配套功能进一步加强，各项社会事业协调发展，将为本项目的发展提供良好的社会环境与经济环境。大量的土地资源、建设单位雄厚的经济实力，以及“江苏高成”优良的品牌资源，本项目具有良好的市场前景。 根据本报告定性、定量分析和风险分析，我们得出以下总体结论性意见供委托方参考： A、本项目用地区位理想，有相当的发展潜力，适合开发大型项目。 B、本项目开发低密度住宅为主的项目有较好的市场前景。 C、本项目在技术上和财务上是可行的，并具有良好的投资价值和相当的收益回报。 3、技术经济指标 主要经济技术指标 项目 总计 数量 比例 占地面积(亩) 700亩 其中：一期 240亩 34% 二期 244亩 35% 三期 216亩 31% 总建筑面积（m2） 4666