安阳聂村项目市场可行性报告(下).docVIP

项目位置 中华路与灯塔路交汇处 联系电话 2218888 发 展 商 安阳市开祥房地产有限公司 开盘时间 2008.8 交房日期 2010.7 占地面积 —— 总建面积 2.5万 物业类型 高层 住宅售价 最 低 3000元/㎡ 均 价 3200元/㎡ 主力户型 户 型 面积区间 套数比例 销售率 两房两厅 87 24% 70% 三房两厅 119-129 48% 四房两厅 183 24% 复式 200以上 4% 综合评价 安阳东区，项目规模较小，两梯八户。 项目名称 凯龙国际 项目位置 中华路与灯塔路交汇处 联系电话 2206666 发 展 商 安阳凯龙置业有限公司 开盘时间 —— 交房日期 —— 占地面积 —— 总建面积 21万 物业类型 高层 住宅售价 最 低 3600元/㎡ 均 价 3820元/㎡ 主力户型 户 型 面积区间 套数比例 销售率 两房两厅 119 7.8% —— 三房两厅 129-143 72.6% 四房两厅 180 15.6% 复式 238-360 3.9% 综合评价 项目推广期较长，但工程进度缓慢。共7栋高层，1期推出4栋25层高层。 项目名称 香格里拉国际城 项目位置 永明路与灯塔路交汇处 联系电话 2222888 发 展 商 河南京林地产开发有限公司 开盘时间 2008.5 交房日期 2010.2 占地面积 1100亩 总建面积 27万 物业类型 电梯多层、小高、高层 住宅售价 最 低 3500元/㎡ 均 价 3800元/㎡ 主力户型 户 型 面积区间 套数比例 销售率 两房两厅 96-98 11% 80% 三房两厅 120-130 60.1% 100% 四室两厅 135-158 20% 90% 复式 240-290 3% 70% 综合评价 安阳东区高端项目，总占地1100亩，一期占地235亩，建面26.87万平方米。上述户型配比为已推出部分（不含团购的小高层组团）；一期高层组团尚未推售。二期、三期为纯高层，规划有大体量集中式商业和写字楼 东区房地产市场特点： 新区项目大盘较多，规模明显大于其他区域，普遍开发周期较长； 易园附近为高端项目聚集区，均价3800-4200元/㎡左右； 户型面积除占据绝对景观资源的个别项目外，户型小于安阳其他区域项目 区域内项目购房客户以私营业主、公务员居多。 南区在售项目： 项目名称 华强城·桑堤亚纳 项目位置 玄歌大道与中华路交汇处 联系电话 2218888 发 展 商 深圳华强集团 开盘时间 2009.11 交房日期 2010.12 占地面积 800亩 总建面积 160万 物业类型 别墅、小高层、高层 住宅售价 最 低 3000元/㎡ 均 价 3200元/㎡ 主力户型 户 型 面积区间 套数比例 销售率 两房两厅 87 22.39% —— 三房两厅 128-140 62.69% 四房两厅 150-166 14.92% 综合评价 安阳东区，项目规模较小，两梯八户。 项目名称 和园 项目位置 中华路与黄河大道交汇处 联系电话 2107222 发 展 商 安阳建工集团 开盘时间 2009.11 交房日期 2010.12 占地面积 800亩 总建面积 160万 物业类型 别墅、小高层、高层 住宅售价 最 低 3000元/㎡ 均 价 3200元/㎡ 主力户型 户 型 面积区间 套数比例 销售率 一房两厅 72-78 2.39% 50% 两房两厅 78-98 15% 三房两厅 98-135 82.61% 综合评价 项目品质中档，户型设计一般，现场营销较差，销售员素质较低。 项目名称 翰林苑 项目位置 玄歌大路与银杏路交汇处 联系电话 2107222 发 展 商 亚太房产集团 开盘时间 2009.10 交房日期 2011.12 占地面积 68亩 总建面积 8.9万 物业类型 小高层、高层 住宅售价 最 低 2400元/㎡ 均 价 2680元/㎡ 主力户型 户 型 面积区间 套数比例 销售率 两房两厅 80-90 10% —— 三房两厅 110-150 90% 综合评价 目前一期正在销售，为城中村改造项目，五证不全。 南区房地产市场特点： 项目档次较低，户型面积大于中心区和东区； 户型设计较差，客厅一般都不朝南向； 项目客户多以本区域工作的职工为主，投资客户较少； 项目价格在多在2600元/㎡以下,随着华强城的进入，区域现状有改观的希望。 铁西区在售项目： 项目名称 城际双座 项目位置 文峰路铁西路交汇 联系电话 210