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房产售楼人员培训 第二讲：建筑基本知识 第一节、建筑识图的一般知识 对销售人员掌握建筑基本知识的要求不是很高，具体需要掌握的建筑基本知识有以下几个方面： 学习本节的目的有以下几个方面： 学会阅读总平面图、建筑平面图、建筑立面图等 会计算各个单元建筑面积、公摊面积、楼层高度等 一、施工图的内容和用途 施工图主要包括图纸目录、设计总说明、建筑施工图、结构施工图、设备施工图。图纸目录包括每张图纸的名称、内容、图纸编号等，设计总说明包括设计依据如设计规模、建筑面积等，设计标准，施工要求等。 二、施工中常用的符号 施工中常用的符号包括： （一）、定位轴线 定位轴线采用细点划线表示。通常是一个圆圈里面一个阿拉伯数字或英文字母表示。在平面图上从左到右依次采用阿拉伯数字，自下到上顺次采用英文字母编写。需要注意的是字母I、O及Z不得作轴线编号。 定位轴线在施工图中通常将房屋的基础、墙、柱和梁等承重构件的轴线划出，并进行编号。 （二）、标高 其他标高以此为基准。在总平面图、平面图、里面图和剖面图上，经常用标高来表示某一部位的高度。销售人员必须会计算楼层高度。 我国把青岛黄海的平均海平面作为绝对标高，及零标高，通常情况下，销售人员计算标高都是采用相对标高的方式。即将首层室内主要地面标高定为相对标高的零点。 （三）、尺寸线 以上讲解需根据某个部分图纸加以说明。 （四）、常用图例、根据楼层平面图、总平面图讲解。 三、阅读图纸的一般方法 一套图纸一般有几十张，几百张构成，阅读图纸要从大的方面先着手，在依次从大到小，从粗到细一次查看，平面图、里面图、剖面图一次 （五）、一些常用术语的含义 A、开间：指一间房屋两条横向轴线间的距离。 B、进深：指一间房屋两条纵向轴线间的距离。 C、层高：楼房本层地面到相应上一层地面垂直方向的尺寸。 D、地坪：多指室外自然地面。 E、红线：规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔划在图纸上，产生法律效力。 四、建筑总平面图的阅读 基本内容： 新建的建筑物的名称、层数、室内外地面的标高、新建房屋的朝向等。 新建房屋的位置。 新建的道路、绿化场地、管线的布置。 原有房屋的名称、层数以及与新建房屋的关系，原有道路、绿化及管线情况。 将来拟建的建筑物、道路及绿化等。 规划红线的位置。 指北针、风玫瑰图等。 周围的地形、地貌等。 熟悉总平面图中常用图例（另备） 阅读平面图的方法步骤： 先看图样的比例、图例以及文字说明 了解新建房屋的基本情况、用地范围、地形地貌以及周围的环境等。 风玫瑰图与指北针识读。 五、建筑平面图及识读 对于一幢房屋有以下几种平面图 底层平面图（又称首层平面图） 表示第一层各房间的布置、建筑入口、门厅以及楼梯的布置等情况。 标准层平面图。表示房屋中间几层的布置情况 顶层平面图。表示房屋最高层的平面布置图。有的房屋顶层平面图与标准层平面图相同，在这种情况下，顶层平面图可以省略。 屋顶平面图。 注：平面图的阅读以事例形式讲述。 六、立面图的及识读 建筑立面图的内容包括： 表明建筑物的立面形式和外貌，外墙面装饰做法和风格。 表示室外台阶、花池、勒脚、窗台、雨蓬、阳台、屋顶以及雨水管等位置、立面形状及材料做法。 反映立面上门窗的布置、外形及开启方向 用标高及竖向尺寸表示建筑物的总高以及各部位的高度 注：立面图的识读用图例讲解。 对于销售人员只要求总平面图、建筑平面图、立面图的阅读，而建筑剖面图、结构详图不做要求。 第二节、建筑与建筑构造 房地产销售代表经销的是住宅建筑，因此，有必要了解一般的建筑知识及各住宅各组成部分的基本构造。 一、建筑概述 （一）、建筑的构成要素 建筑都是由三个基本要素构成的，即建筑功能、物质技术条件和建筑形象。一般来说，建筑功能也就是建筑的目的，是主导因素。物质技术条件是实现这一目的的手段，依靠它可以达到建筑功能的要求。在相同功能要求和物质条件下，可以创造出不同的建筑形象。 （二）、建筑的分类 1、按建筑的使用性质，城市建筑可分为工业建筑和民用建筑二大类。工业建筑主要是指生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑主要指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑（住宅与宿舍） 2、按建筑结构使用的材料，可以分为：砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、刚结构建筑。 3、按施工方法分为