房地产经营管理本科毕业设计评估作业探讨.doc

桂冠房地产评估公司及评估案例报告 《房地产评估》结课作业 学 院：管理学院 班 级：房地产经营管理xxxx班 小组成员：xxxxxxxxx 目 录 第一部分 公司成立 1 一、公司介绍 1 （一）名称 1_Toc323069206 （二）简介 1 （三）企业文化 1 （四）主要业务 1 1、房地产评估 1 2、住房公积金代理 1 3、政策法规咨询 1 4、项目策划和可行性研究 1 5、经纪代理 2 （五）服务特色 2 1、专业领先地位 2 2、强大的评估执业队伍 2 3、与相关部门的沟通能力强，后续服务好 2 （六）企业战略 2 （七）发展规划 3 1、企业长期目标 3 （1）经营业务——保持技术与信息领先，做专业的中介咨询服务 3 （2）高效管理——成为学习型组织 3 （3）服务精神——客户是我们的翅膀 3 2、企业中期目标 3 （1）总体多元化 3 （2）部分一体化 4 二、公司SWOT分析 4 （一）机遇（Opportunities） 4 1、房产税 4 2、物业税 5 3、房屋搬迁工作 6 4、房地产评估行业门槛低 6 （二）威胁（Threats） 7 1、客户评估意识低，估价需求缺乏主动性 7_Toc323069289 2、房地产估价机构发展速度惊人，竞争对手多 7 3、不公平竞争和恶性竞争同时存在 7 4、潜在估价机构间业务竞争 7 （三）优势（Strengths） 7 1、专业性强 7 2、人才聚集优势 8 3、规模管理优势 8 （四）劣势（Weaknesses） 8 1、公司刚成立，经验不足 8 2、品牌知名度不高 8 三、客户分析 9 （一）业务范围 9 （二）客户的发展与管理 9 （三）宏观规划 9 1、第一至五年 9 2、第六至八年 9 3、最后两年 9 （四）客户需求 9 第二部分 评估案例报告 10 一、评估报告声明 10 二、评估报告摘要 10 三、评估报告正文 10 1、委托方与被评估单位概况 11 2、评估目的 11 3、评估对象及范围 11 4、价值类型及其定义 11 5、评估基准日 11 6、评估依据 11 7、评估方法 11 8、评估程序的实施过程和情况 11 9、评估假设 12 10、评估结论 12 11、特别事项说明 12 12、评估报告使用限制的说明 13 四、房地产评估报告 13 1、评估对象概况 13 2、评估要求 15 3、评估过程 15 4、评估结果 20 第一部分 公司成立 一、公司介绍 （一）名称 桂冠房地产评估有限责任公司 （二）简介 桂冠房地产评估有限责任公司于2011年12月30日，经工商行政管理部门和评估协会批准成立，公司注册资金五十万元整，公司类型有限责任公司，并取得国家颁发的综合资产评估、房地产、土地评估资格证书，专业从事各类资产评估业务及咨询业务的综合中介机构。 （三）企业文化 1、经营宗旨：汇智于业，德行于事。 2、执业原则：客观、公正、独立、科学。诚信为本，做到为实；追求品质，创造价值。 3、行为目标：以自身的专业知识为客户——降低交易成本。 4、郑重承诺：保证业务行为资质条件的合法性；不参与业务涉及标的物交易炒作；为客户及相关当事人保密。 5、工作原则：规范是创新的前提；规范是发展的基础；规范是成功的保障；规范是质量的保证；规范是汇德估价的权威。 （四）主要业务 1、房地产评估 土地使用权出让和挂牌土地使用权的价格评估；企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价；房地产抵押价值评估；专业仲裁及司法诉讼中有关房地产价格评估；征地和房屋拆迁补偿评估；房地产转让价格评估；房地产租赁价格评估；房地产分割、合并估价；房地产拍卖底价评估；房地产课税价格评估；房地产保险评估；其他目的的房地产评估。 2、住房公积金代理 公司具备桂林市住房公积金管理中心核发的住房公积金代理资质，公司负责代理个人办理住房公积金手续。 3、政策法规咨询 国家、桂林市房地产方面的法律法规、政策咨询，房地产开发程序及相关工作咨询、房地产产权管理、交易规定咨询。 4、项目策划和可行性研究 对于房地产开发项目可以为客户提供从项目前期策划、市场分析、项目经济评估、拆迁评估、出让评估、土地上市挂牌服务的熟地评估，一直到后期代办产权证、销售证、项目融资抵押贷款、住房按揭贷款等中介服务。 5、经纪代理 代办房屋、土地使用权所有权证、商品房销售许可证、物业管理公约等；代理交易过户、抵押登记等。 （五）服务特色 1、专业领先地位 桂冠在行业中保持了专业领先的地位，形成了经验丰富的服务团队。我们的团队在整体收益法及市场法的运用，以及将资产基础法与收益法、市场法相结合进行分析判断以确定评估价值等方面，具有独特的优势。 2、