商业地产的定与位业态组合分析.docxVIP

商业地产的定位与业态?组合分析一、 ? 商业地产的定位商?业地产的成败首先取决?于商业地产的定位。而?商业地产的定位是基于?对国家政策的判断，对?商业地产发展趋势的判?断，对项目周边的详尽?调查。（一）市场条?件判断项目定位首先?要解决这个区域是否适?合做商业地产。大、?中型项目，投资商需要?在项目初期，首先对项?目拟选择地区的市场条?件进行初步分析判断。?小型项目也存在这样的?问题，只是国内开发商?往往对自己的判断力信?心百倍，不愿花时间、?资金去做他们认为的?低价值事情。市场?条件判断可以称之为初?判断：不进行针对项目?微观角度的分析，仅从?所在地区的市场状况及?潜力入手判断该城市或?区域发展相应商业房地?产项目的可行性。1?．判断商业房地产项目?拟选定的发展区域是否?具备相应市场条件众?所周知，商业房地产的?形式种类比较多，而且?各种商业房地产形式都?存在市场成熟性的问题?：如果某个地区的社会?生产力水平比较低，人?们的收入水平不高的话?，投资商再有势力，也?不可以在该地区投资建?设大型商业房地产项目?，这样做的话，项目动?工之时，就是项目失败?之日。2．判断拟投?资商业房地产项目最终?选址地区的市场条件：?在确认拟选定的发展?区域具备相应市场条件?后，需通过市场调查、?市场预测、建立数学模?型，或以所在区域当前?商业市场规模、所在地?区客户到访的渗透率模?型为基础，确定拟定