房地产经济学教学课件ppt作者张跃庆第11章房地产经济中介市场与房地产中介组织课件.pptxVIP

房地产经济学ISBN 978-7-111-47141-7第11章 房地产经济中介市场与 房地产中介组织目 录11.1 房地产中介（组织）产生与性质及功能作用11.2 房地产中介组织设立与从业人员的资格认证11.3 房地产中介服务价格11.1 房地产中介（组织）产生与性质及功能作用11.1.1 房地产中介产生和发展11.1.2 房地产中介活动与房地产中介组织的特点11.1.3 房地产中介在房地产经济运行中的职能作用11.1.1 房地产中介产生和发展在房地产经济发展的初期阶段，房地产中介是包括在房地产经济组织内部的，是由房地产企业自己完成的。随着房地产经济的发展，房地产经济业务量和业务范围的扩大，房地产中介的业务活动，就从房地产开发经营企业中分离出来，成为一种独立的专业活动，并由专职人员完成。由房地产中介服务人员组织起来的各种公司和事务所等的组织形式和组织机构，就是房地产中介组织。房地产中介组织，就是专门为房地产经济运行服务的经济组织和机构。11.1.2 房地产中介活动与房地产中介组织的特点房地产中介与房地产中介组织，既不占有商品也不占有货币，主要是依靠自己的专业知识，为房地产经济各类主体提供各种各样的服务。房地产中介与房地产中介组织，一般都不直接从事房地产经营管理活动，只能提供服务。房地产中介组织，在为客户提供服务时，通过中介市场，就形成了委托人与中介人的关系，即服务和被服务的关系。由于房地产中介组织或中介机构，既不占有商品，也不占有货币；与服务对象也没有固定的联系或关系；因而它既不受交易对象的限制，也不受交易主体的制约；从而具有极大的灵活性。房地产中介组织，向房地产各类经济主体提供专业服务或劳务商品的目的，是为了取得报酬，获得利润。11.1.3 房地产中介在房地产经济 运行中的职能作用 房地产中介是政府的帮手和企业的助手 房地产中介提高了房地产生产力水平和房地产经济效益 房地产中介是房地产市场体系的重要组成部分11.2 房地产中介组织设立与 从业人员的资格认证11.2.1 房地产中介服务组织机构设立条件11.2.2 房地产中介从业人员必须具备的条件11.2.1 房地产中介服务组织机构设立条件设立房地产中介服务机构，必须具备下列条件：（1）有自己的名称和组织机构；（2）有固定的服务场所；（3）有必要的财产和经费；（4）有足够数量的专业人员；（5）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后才可以从事房地产中介服务活动。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构，应报国务院建设行政主管部门审查，经审查合格后，再行办理工商登记。房地产中介服务机构，是具有独立法人资格的经济组织。11.2.2房地产中介从业人员必须具备的条件 房地产中介人员（自然人）必须有行为能力 房地产中介人员必须具有的业务素质 房地产中介人必须具备的职业道德品质 房地产中介人员（自然人）必须有行为能力年龄的限制。只有公民，或者只有具有公民资格的人，才能成为房地产中介（经纪）人。精神健康（正常）的人。房地产中介人员，必须是精神健康的人。保持行为能力的人。已经取得房地产中介资格的人，因为特殊的原因，丧失了行为能力，即从有行为能力的人，变为无行为能力的人，应当取消房地产中介人的资格。 房地产中介人员必须 具有的业务素质掌握社会主义市场经济的理论知识。懂得法律法规方面的知识。掌握房地产专业方面知识。熟悉从业地区的房地产基本情况。 房地产中介人必须具备的职业道德品质诚实。诚实是房地产中介人员必须具备的品质。诚实的基本要求就是向客户忠实、客观地介绍房地产情况，实事求是地为顾客服务。严格履行合同。房地产中介人员，接受中介任务后，一定签订中介合同。中介合同一旦签订，就要严格履行合同，中介人要对双方当事人负责。遵纪守法。房地产中介人员必须遵守党和国家的一切政策与法律法规，一定要按照国家的政策法律法规行事，不得从事违法的中介活动。公开、公平和公正。房地产中介人员，无论是从事信息咨询，还是从事房地产经纪业务和房地产价格评估，都必须坚持公开、公平和公正的原则。11.2.3 房地产中介人员国家考试与资格认证制度房地产价格评估人的资格，可以分为房地产估价师和房地产估价员；房地产经纪人则分为房地产经纪人和房地产经纪人协理。房地产估价师可以独立地从事房地产价格评估业务，房地产估价员只能协助房地产估价师进行工作。根据相关规定，经国家房地产中介人员考试中心考试，考试合格者必须申请注册（即资格注册登记）。申请注册的人员，必须具备以下条件：(1)取得房地产中介人资格证书；(2)身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作；(3)经所在经纪机构考核合格。11.3 房地产中介服务价格11.3.1 房地产中介服务收费或报酬的性质11.3.2