地籍清理代为标售作业-士林地政事务所.pptVIP

 地籍清理代為標售作業 臺北市士林地政事務所 登記課 張美玲 102年7月 1.代為標售之目的及辦理情形1.1 規定目的： 透過標售機制，將原權利人對土地之所有權轉換成價金補償，以健全地籍管理，促進土地利用。1.2.至102年6月底辦理情形： A.已公告標售土地34筆 B.標出土地15筆；囑託登記國有1 筆 2.代為標售作業流程 準備作業→公告標售→開標→繳款→移轉登記 流標 國有登記 第一次流標 第二次流標 2.1準備作業 ＊篩選標的 ……地政事務所 ＊查對準備資料及現勘……地政 局、地政事務所 ＊選定標的 ……地政局 ＊分割 ……地政局、地政事務所 ＊訂定底價 ……地政局 ＊編造清冊及須知 ……地政局 ＊篩選標的 A.標售土地要件 (條例§11) ： 。未清理之神明會等4類土地 。符合屆期無人申報或申請登記等 情形 。非屬公共設施用地 B. 篩選原則 依土地地籍清查類別，以整批、分筆方 式代為標售。但得視土地實際使用情 形，以分批、分筆方式為之。(辦法§3) C.系統產製清冊初步篩選 D.公共設施定義： 都市土地：計畫法42條第1項各款規定之 公共設施用地。 非都市土地：經編定為交通、水利用 地，或經直轄市或縣（市）政府現地勘 查認定已實際作都市計畫法第42條第1項 各款所列公共設施使用者。 （100.4.18台內地字第1000072372號令） ＊查對準備資料及現勘 A.查對及準備資料(內業) 。地籍資料(標的面積、登記名義人、設定他項權利、限制登記等) 確定系統資料與真實狀態一致 。使用分區資料 。其他(如耕地三七五租約及應納稅賦等) B.勘測及核對土地現況(外業) 。勘測紀錄表 。使用情形(公共設施用地、使用現況)-現況標售 。宣導申請登記。 。了解目前使用人為何？有無購買之意 願？聯絡方式？ C. 無法至現場辦理勘測、拍照及記錄土地現況者 。得參照航照圖、地籍圖或地形圖等資料製作勘測紀錄表，並視個案情形於標售土地附近拍照附參（但取景有困難得從略）。 。除應於勘測紀錄表註明外，並於標售公告時於土地清冊敘明 (100.9.28「研商地籍清理代為標售執行事宜」第3次會議結論） ＊ 選定標的 A. 注意事項 。有承買意願優先、如有爭議可暫緩排入 。注意合併標售之妥適性 。注意寺廟坐落之土地 ※主管機關依現有資料，未發現為募建寺廟使用，以適當方式提醒轄內寺廟注意其權益，儘速提出申報。 ※神明會、日據時期會社或組合名義登記之土地，請將相關預定標售之土地基本資料，提供民政局按寺廟登記表所列不動產資料篩選過濾 (內政部100年7月13日台內民字第1000139250號函) ＊ 分割 A. 標售辦法 。一筆土地有部分標售必要者，直轄市或縣（市）主管機關應囑託登記機關辦理分割登記後代為標售。但分割土地應符合相關法令規定，並不得造成畸零狹小不合使用規定情形。(辦法§3) 。土地依法劃設為公共設施用地或其他有分割必要之分割登記。(辦法§4) B.實務遭遇問題 。標售土地面積過大而僅有部分範圍被占有，或標售土地為數人占有，而僅有部分占有人表示就其占有範圍有承買意願 C.說明宣導可先協議，再共同投標(從旁協助) D.確有分割必要者，分割原則： 得視個案情形及需要，依下列等因素評估 個別基地條件（如基地面積大小、共有人情形、占有使用現況及有無符合其他順序優先購買權人等） 占有人購買意願、購買之土地範圍、分割後土地是否符合相關法令規定（如是否符合建築或耕地之最小基地面積） 對分割後殘餘土地之利用影響（如是否顯為無法利用或土地價值顯予減少） (100.9.28「研商地籍清理代為標售執行事宜」第3次會議結論) F.第1項第4款所定占有人，僅占有代為標售土地之部分面積（範圍）者，於決標後，該占有人應依本標售辦法第9條規定，以同一條件就標售土地面積（範圍）全部主張優先購買 （100.9.28研商地籍清理代為標售執行事宜第3次會議） ＊ 訂定底價 A. 標售辦法(辦法§5) 應參酌公告標售當時徵收補償地價或建 築改良物徵收補償費查估基準及應納稅 賦，訂定各筆土地或建築改良物標售底 價。標售土地無人投標或未完成標售 者，得酌減底價再行辦理第二次標售， 酌減數額不得逾第一次標售底價百分之 十。 B.旨在規定標售底價應參酌標售當時之市場行情訂定；故各直轄市、縣(市)政府於自行辦理上開底價之查估時，得依現行相關地價查估規定，擇以適當方式，辦理標售土地之市價查估作業101.12.11「研商地籍清理代為標售執行事宜」第8次會議 C.