xx山栾川游客服务中心建设项目投资可行性研究报告书.doc

伏牛山栾川游客服务中心建设项目 可行性研究报告 项目编号：LXY2007－3－003 二○○七年六月十日 伏牛山栾川游客服务中心建设项目 可行性研究报告 项目名称：伏牛山栾川游客服务中心建设项目 承办单位: 栾川县旅游工作委员会 项目法人：杨保国 编制单位：洛阳市城市建设勘察设计研究院 资质证书：市政公用行业甲级（161171-sj） 建筑行业建筑工程乙级（161171-sy） 编制人员： 制表制图： 二00七年六月十日 目 录 1.总 论 1．1 项目背景………………………………………06 1．2 项目概况………………………………………10 2.项目建设的必要性…………………………………12 2．1伏牛山大旅游区及栾川县概况……………… 13 2．2项目建设的必要性………………………………17 3.建设规模……………………………………………18 3.1建设规模………………………………………… 17 3.2平面布置方案…………………………………… 18 4.项目选址………………………………………… 19 4.1项目所在地土地权属类别及占地面积………… 19 4．2项目区建设条件…………………………………19 5.建设方案……………………………………………22 5．1建筑指导思想及原则……………………………22 5．2项目总体规划方案………………………………23 5．3公用工程…………………………………………24 5．4问题和建议………………………………………31 6.环境影响评价及节能………………………………31 6.1设计依据……………………………………………31 6.2 建设地点环境现状……………………………… 31 6.3项目建设及使用对环境的影响……………………32 6.4环境保护治理措施…………………………………32 6.5环境影响评价………………………………………33 6.6环境保护建议………………………………………33 6.7节能设计……………………………………………33 7.劳动安全卫生消防………………………………… 34 7.1劳动安全卫生………………………………………34 7.2消防…………………………………………………35 8.组织机构与劳动定员……………………………… 37 8.1组织机构及劳动定员…………………………… 37 8.2人员培训………………………………………… 38 9.投资估算与资金筹措……………………………… 38 9.1估算依据与说明………………………………… 38 9.2费用估算依据…………………………………… 38 9.3固定资产投资估算…………………………………40 9.4总投资估算…………………………………………42 10.社会效益分析………………………………………42 11.结论与建议…………………………………………43 11.1结论…………………………………………………43 11.2建议…………………………………………………43 附件： 1. 项目区地理位置图1 2 .项目区地理位置图2 3. 项目区征收土地协议 伏牛山栾川游客服务中心建设项目 可行性研究报告 1.总 论 1．1 项目背景 1．1．1 项目名称 伏牛山栾川游客服务中心建设项目 1．1．2 承办单位概况 承办单位: 栾川县旅游工作委员会 项目负责人:杨保国 项目地点: 栾川县城方皮路与老君山景区道路交汇处 1．1．3 项目可行性研究报告编制单位 洛阳市城市建设勘察设计研究院 1．1．4 项目可行性研究报告编制依据 （1）《河南省伏牛山旅游总体开发规划》（北京大学中国区域经济研究中心） ； （2）《栾川县旅游发展总体规划》(北京北大博雅咨询公司2001年)； （3）《栾川县城总体规划》(2006年)； （4） 河南省人民政府关于伏牛山开发的有关文件、决定； （5） 旅游规划通则（GB/T—2002）； （6） 项目实施单位提供的有关文件、资料。 1．1．5 项目可行性研究报告编制的原则 （1） 坚持伏牛山区旅游文化的原则。项目区建设要凸显伏牛山区的地方文化特色，将独特性的旅游文化理念纳入项目区的设计之中。 （2）坚持因地制宜的原则。要结合地形地貌灵活布局，本着节约用地、因地制宜的原则布局主体建筑；绿化大量采用伏牛山本土树种，在设计上尽可能采用中国自然布局多种植物共生的手法,少用修剪造型,少用大面积的草坪. （3）坚持绿色生态、可持续发展的原则。伏牛山栾川游客服务中心项目区建设要着力营造一个符合生态循环