健康度假酒店项目的投资可行性研究报告.doc

健康度假酒店项目的可行性报告 一．项目所在地---------介绍 　美國、台灣、香港琉璃光簡介 琉璃光養生世界創辦人雷久南，畢業於麻省理工學院，取得化學博士後，隨及進入德州大學癌症中心，以十年的心血，致力於癌症的預防與治療，並在一九九一年於加州創立琉璃光養生中心。 雷博士提倡身心靈整體健康，強調整體健康根源於整個地球的健康，倡導環境生態的保健，自然資源的愛惜，以及有機農業的推廣。讓『地球人』重新享有清新的空氣，純淨的水源，甜美安全的鮮果蔬菜。她極力推展在生活中回歸自然，並啟發愛人愛己利益他人之心，以自然療法達到身心靈整體健康的目標。 以『世界就是我們活動的教室』為理念，雷博士創立了琉璃光養生世界，結合東、西方的養生之道，加以發揚光大，積極從事教育工作，以培訓人材為當務之急，每年定期在美國、台灣、香港、中國、及新加坡等地巡迴演講，將整體健康的種籽散佈到世界各地。 雷博士在南加州Santa Barbara市進行研究、教育和資訊提供的工作，使各方有志之士共同為整體健康的理想而努力。 温泉水出口温度55℃至90℃，富含偏硅酸、氟、锶、溴、碘等微量元素，水温43℃至45℃，对人体有兴奋刺激作用。常浴温泉水，对促进人体新陈代谢、润肤、美容大有裨益。湾气候宜人，冬可避寒、夏可消暑、自然风光优美、青山连绵起伏、海湾波平浪静、湛蓝的海水清澈如镜，柔软的沙滩洁白如银。湾属典型的热带海洋性气候，全年平均气温2.5度，绵软细腻的沙滩绵延伸展约公里，海滩长度约是美国夏威夷的。海水能见度米以上，海底珊瑚礁保存十分完好，生活着众多形态各异，色彩缤纷的热带鱼种，属国家级珊瑚礁重点保护区，是难得的潜水胜地。亚健康状态是指躯体上没有疾病但有可能向疾病方向转化的状态，要表现是情绪低落、心情烦躁、紧张不安、忧郁、焦虑、疲劳困乏、注意力分散、胸闷气短、失眠多梦、腰背酸疼，全身不舒服。亚健康状态容易导致恶性肿瘤、高血压、和冠心病等 美国每年600万人被怀疑患有“亚健康”。澳洲处于这种疾病状态的人口达370万。在亚洲地区，人们处于“亚健康”状态的比例则更高。日本1000名白领员工中，有35％的人正忍受着“亚健康”带来的病痛。中国保健科技学会国际传统医药保健研究会公布的调查结果称，对全国十六个省、直辖市辖区内各百万人口以上的城市调查发现，北京人亚健康率是百分之七十五点三一，上海的亚健康率是百分之七十三点四九、广东的亚健康率是百分之七十三点四一，这三个地区的亚健康率明显高于其他地区，北京更是高居首位。 值得注意的是处于亚健康状态的企业管理者的比例甚至已高达85％，呈逐年上升趋势 面对“亚健康” ，我们怎么办？ 有些亚健康人群过分相信多服用保健品就能重获健康，希望人们对此持谨慎态度。化学方法萃取的特定物质能否吸收、是否因人而异，难作定论。 有些人去医院检查自已是否健康，但结果是各项检查都没有大问题 二、项目总览 项目名称：健康度假酒店项目策划 1、项目目的 项目最终目标：成为目前中国顶级的健康度假酒店 与其他项目的关系：与亚洲论坛、水城相呼应，以高尔夫球场、酒店、健康农场作为本项目支持系统。 宏观的目标期限：自2004年1月1日至2005年12月31日建成，经营期限为50年。 １．1 说明 项目进程及预算：总预算在7亿人民币左右。 ２、宏观环境分析PEST 我国宏观经济运行环境分析 本行业发展现状 2．1我国宏观经济运行情况 政策 1、中国多年稳定、良好的政策环境。 2、国家鼓励发展旅游、休闲等第三产业，拥有政策优势。 3、有关政策优势： 中国国家旅游局认为，是全国唯一具有发展热带海岛滨海度假休闲旅游条件的省份。????????尤其是1988年，建省以来，省政府便通过各种措施启动旅游业的大规模开发建设。????????1993年，省政府通过并颁发了《省旅游发展规划大纲》，提出“全社会共办大旅游”的发展方针，逐步掀起了旅游开发的热潮。????????1995年，省人大通过并颁布实施我国第一部地方旅游法规《省旅游管理条例》，使旅游走上法制化、规范化的轨道。????????1998年，省人大根据旅游发展的实际情况修订了《省旅游管理条例》，并新制定了《省旅游市场管理规定》，使旅游业取得了突破性的进展。????????经过近十几年的时间，旅游业完成了阶段性发展。无论是旅游接待设施，还是景点建设，均已达到一定档次。旅游正在实现由观光型向休闲度假的结构性大转变。 1、中国已经拥有大批的富有阶段层，（福布斯中国排名第100名个人资产已达7亿多人民币）。 2、高速、稳定的经济增长，提升企业高层人士的收入，仅北京年收入过百万的高收入人群就达20多万人，未来这一比例将继续扩大。北京户平均存款已达26万元。 3、世界经济一体化，尤其是加入WTO后，中国成为吸引