煤田地质局第三勘探队回迁楼建设工程建设投资可行性研究报告.doc

第一章 总论 第一节 项目名称及申报单位 一、项目名称 山东省煤田地质局第三勘探队回迁楼建设工程 二、项目建设地点 泰安市泰山大街。 三、项目申报单位及概况 1、单位名称：山东省煤田地质局第三勘探队 2、项目承办单位概况： 山东省煤田地质局第三勘探队始建于1975年，是一支集矿产地质、水文地质、工程地质勘察,大口径水源井地热井施工、大帷幕堵水、桩基工程、物探测井、找水找热、各类地质灾害处理及煤田地质、地源空调及煤层气钻探设计、研究、施工为一体的综合性勘探队伍。共有在职职工864人， 其中，各类工程技术人员248名，持有国土资源部颁发的地质灾害防治乙级证书及地质矿产部颁发的从事水文地质工程地质勘查、地质测绘、地质勘探工程资格证书，原煤炭工业部颁发的地质钻探甲级证书，山东省水利厅颁发的水利凿井甲级证书，2002年获ISO9001:2000版标准质量管理体系认证。 建队以来,曾先后完成山东济宁煤田等大中型勘探项目46个，勘探进尺96万余米，提交各类地质报告61件，探明煤炭储量52亿吨。连续４届荣获全国煤田地质系统优秀报告奖，1986年至1998年圆满完成了唐口井田、梁宝寺井田和滕北五号矿区（湖上钻探施工）３个中日合作项目，赢得了良好的国际声誉。近几年来，积极开拓社会地质市场，施工区域遍及新疆、贵州、云南、内蒙古、河南、安徽等省内外二十多省市和地区，曾参加了我国长江三峡大坝工程、广东大亚湾岭澳核电站工程施工和珠海发电站工程施工，同时，开拓了水源井、地热井市场，在北京、山西、江苏等省市成功地完成了60多口地热井和水源井的施工，最深为北京将台地热井，用水源3000m钻机设备成井3688m，处于国内同行业领先水平。 该队曾多次被山东省煤管局、中国煤田地质总局、团省委、泰安市委等评为“双文明建设先进单位、优秀党委、党风廉政建设先进集体、先进基层党组织、思想政治工作优秀单位、职工代表大会先进星、青年文明号”等。2007年被山东省委组织部、宣传部、省纪委、总工会等评为“厂务公开先进单位”。连续20年被山东省煤田地质局评为“双文明队”，连续10年被泰安市委、市政府命名为“市级文明单位”，连续3年保持了“省级文明单位”荣誉称号。 四、项目申请报告编制单位 第二节 报告编制的依据及范围 一、申请报告编制的依据 1、国家及省有关政策、法规和规定； 2、现行有关技术规范、规定； 3、国家发展和改革委员会关于项目申请报告内容和深度的规定要求； 4、泰安市新一轮城市总体规划； 5、泰安市国民经济和社会发展第十一个五年发展规划； 6、泰安市城市房屋拆迁管理办法； 7、项目承办单位提供的有关基础资料、数据； 8、项目承办单位委托编制本项目申请报告的委托书。 二、申请报告研究的范围 1、项目提出的背景及建设的必要性； 2、市场分析预测及建设规模； 3、建设地点和建设条件； 4、总体建设方案； 5、环境及生态影响分析 6、节能分析； 7、物业管理； 8、项目实施方案与进度安排； 9、投资估算及资金筹措； 10、经济评价。 第三节 项目申请报告的结论 随着泰安市城市化进程加快和新一轮城市总体规划的实施，《泰安市城市总体规划（2005年-2020年）》确定城市发展方向是重点向西、向南发展，适度向东发展，要实现这一规划目标，就必须加快实施城区农村城市化，加大旧城改造的力度，使居民得到顺利回迁安置，确保城市建设的顺利进行。本项目即是为适应以上要求而提出建设的。 一、建设规模及内容 根据泰安市新一轮城市总体规划，并充分结合回迁安置需求分析和建设用地条件及规划的土地面积，确定本项目建设规模为总占地面积约6659平方米（折合10亩），总建筑面积13042.62平方米，其中：住宅建筑面积10798.62平方米（共116户），配套商业用房建筑面积约900平方米，传达室、配电室、燃气调压站等其他配套设施270平方米。 二、项目建设地点 泰安市区西部，泰山大街869号。 三、总投资及资金来源 经估算，本项目总投资为1781.0万元，其中：工程费1396万元，工程建设其他费317万元，预备费68万元。 所需资金全部由单位自筹解决。 四、建设期 本项目拟采取一次规划，集中建设方式，本期工程建设期初步确定为1.5年。 五、效益分析 山东省煤田地质局第三勘探队回迁楼建设工程，本项目建设符合泰安市城市总体规划，环境优美，交通便利。它的建设不仅能够盘活现有小区存量土地和闲置房产、理顺多年形成的债务债权关系，解决历史遗留问题，彻底改变小区目前环境、物业管理较差的局面，将小区打造成居住环境幽雅，物业管理一流的高档小区，而且可为小区现有居民创建优美、舒适、安全、方便、现代化的生活空间环境，带动附近的商业发展。项目建成后，能够进一步缓解城市住宅紧张的状况，对提