某大型住宅小区项目投资可行性研究报告.doc

目 录 第一章 申请单位及项目概况 3 一、项目概况 3 二、项目申请单位概况 7 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 8 一、发展规划分析 8 二、产业政策分析 11 三、行业准入分析 20 第三章 资源开发及综合利用分析 22 一、资源利用方案 22 二、资源节约措施 23 第四章 节能方案分析 26 一、合理用能标准和节能规范 26 二、能耗状况和能耗指标分析 28 三、节能措施和节能效果分析 32 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 37 一、项目选址及用地方案 37 二、土地利用合理性分析 38 三、征地拆迁及移民安置分析 38 第六章 环境和生态影响分析 39 一、环境和生态现状分析 39 二、生态环境影响分析 40 三、生态环境保护措施 41 四、地质灾害影响分析 42 五、特殊环境影响 42 第七章 经济影响分析 43 一、 经济费用效益分析 43 二、 行业影响分析 45 三、 区域经济影响评价 46 第八章 社会影响分析 47 一、社会影响效果分析 47 二、社会适应性分析 48 三、社会效益分析 49 四、社会风险分析 49 第九章 结论与建议 51 一、结论 51 二、建议 51 附件： 附件1－〔企业法人营业执照〕 附件2－〔组织机构代码证〕 附件3－《北京市国有土地使用权转让登记表》【京地（转）字（2007）第？？？号】 附件4－《中华人民共和国国有土地使用证》【京朝国用（2007出）第？？？号】 附件5－《中华人民共和国国有土地使用证》【京朝国用（2005出）第？？？号】  第一章 申请单位及项目概况 一、项目概况 （一）项目建设单位 略 （二）项目建设地点 1、项目选址 住宅区项目位于北京市？？？。 2、项目四至 该项目用地四至为：？？？ 3、区域环境 该项目所处地理位置比较优越，距离？？？四环500米，道路顺畅，交通便捷，地处绿化隔离带，区域环境良好，是建设住宅的理想地段。 （三）项目建设内容和规模 根据北京市国有资源局颁发的《北京市国有土地使用权转让登记表》【京地（转）字（2007）第？？？号】、《中华人民共和国国有土地使用证》【京朝国用（2005出）第？？？号】和《中华人民共和国国有土地使用证》【京朝国用（2007出）第？？？号】及北京？？？有限公司设计的《北京？？？项目规划方案》，本项目相关规划指标如下： 项目相关规划指标： 项目名称 单 位 指 标 备 注 用地面积 平方米 125765 以钉桩成果为准 总建筑面积 平方米 277276 地上建筑面积 平方米 216276 其中：住宅建筑面积 平方米 211526 配套公建面积 平方米 2380 非配套公建面积 平方米 2370 地下建筑面积 平方米 61000 住宅总户数 户 1980 总居住人口 人 5544 住宅平均层数 层 5.8 高层住宅比例 66.9% 人口毛密度 人/ha 388.9 住宅面积毛密度 m2/ha 14800 住宅面积净密度 m2/ha 12000 容积率 1.72 住宅建筑净密度 26% 集中绿地面积 平方米 8316 人均集中绿地 m2/人 1.5 绿地率 31% 机动车停车位 辆 1000 其中：地上 辆 364 地下 辆 636 抗震设防烈度 8度 主要结构类型 剪力墙结构 本项目是南四环外路段整体规划中，在绿化隔离地区集高档住宅楼及配套于一体的高品质房地产开发项目。 目前项目处于前期市场研究、概念设计阶段。 （四）项目建设背景 为进一步落实《北京城市总体规划》，加快？？？乡农村城市发展的进程，改善生态环境和人民居住条件，北京？？？公司决定开发建设“小红门新村一期D、E组团”住宅区工程。 （五）项目投资 根据我们对目前北京市土地一级开发成本的调查及开发商提供的有关资料，经测算，项目总投资为52664万元。包括土地取得费21930万元，开发成本29775万元，开发费用959万元。北京江南投资集团有限公司拟用自有资金并结合销售所得完成对项目的开发。 （六）项目组织过程概述 本项项目已取得北京市规划委员规划意见书。 按照《中华人民共和国房地产管理法》，项目开发建设实行项目法人招标。 项目周期为约2.5年，其工程建设周期为约2年，即从2007年12月至2009年12月为建设期。 项目建设实施进度为： 1、工程的前期准备工作。 　2007年10月至2007年11月完成。 主要包括：项目可行性研究报告的编制及审批工作。 2、完成工程施工图。 　2007年11月至2007年12月，完成工程施工图。 3、工程招标 工程招标工作