某某公司物流园建设项目投资可行性研究报告书.doc

某某公司物流园建设项目 项目申请报告 某某工程咨询有限公司 二〇〇九年六月 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 一、项目申报单位 1 二、项目概况 2 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 14 一、水泥行业发展现状分析 14 二、发展规划及产业政策 15 三、行业准入分析 16 第三章 建场条件分析及场址选择 18 一、项目区概况 18 二、自然条件 21 三、场址选择 22 第四章 资源开发及综合利用分析 24 一、旋窑水泥熟料资源分析 24 二、粉煤灰资源综合利用分析 24 三、石膏资源利用分析 24 第五章 节能方案分析 25 一、用能标准和节能规范 25 二、能耗状况和能耗指标分析 25 三、节能措施和节能效果分析 27 第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 30 一、项目选址及用地方案 30 二、土地利用合理性分析 30 三、征地拆迁和移民安置规划方案 30 第七章 环境和生态影响分析 31 一、环境和生态现状 31 二、生态环境影响分析 31 三、生态环境保护措施 33 四、地质灾害影响分析 36 五、特殊环境影响 36 第八章 经济影响分析 37 一、经济费用效益或费用效果分析 37 二、行业影响分析 39 三、区域经济影响分析 40 四、宏观经济影响分析 40 第九章 社会影响分析 41 一、社会影响效果分析 41 二、社会适应性分析 41 三、社会风险及对策分析 41 第十章 项目组织管理、劳动定员与人员培训 43 一、项目组织管理 43 二、人员培训 44 二、项目的监督和评价 44 三、项目实施进度 45 第十一章 工程招标方案 47 一、总则 47 二、招标范围 48 三、招标组织形式 48 四、招标方式 48 第十二章 投资估算及融资方案 49 一、投资估算 49 二、融资方案 50 第十三章 结论及建议 51 第一章 申报单位及项目概况 一、项目概况 1、项目名称：***物流有限公司物流园建设项目 2、项目类型：新建 3、承办单位：***物流有限公司 4、项目负责人： 5、建设地点：**县城区 6、建设内容 为响应市委市政府“全党抓经济、全民共创业、全市谋发展”的号召，**县锦江商贸有限公司抢抓机遇，积极开拓汽车销售和维修市场，向顾客提供最高水平的商品和最优水平的服务，公司计划依托**县的地理优势和交通优势，按照“统一、开放、竞争、有序”的现代市场机制，建设***物流有限公司物流园建设项目。本项目占地面积约1.7333万平方米（合26亩），规划总建筑面积7800平方米，其中展厅、交易中心3600平方米、维修中心1200平方米、餐饮服务中心、办公用房1400平方米、仓储物流服务中心1600平方米；购置相应维修、配件库设施、办公等设备；配套变配电、道路绿化等设施。中心集整车销售、零部件供应、售后服务、信息反馈四位一体的国际化先进管理模式于一体。并提供餐饮服务、仓储物流服务项目。 7、项目投资 项目总投资1280万元，其中建设投资1146.8万元，铺底流动资金133.2万元。所需资金全部由企业自筹解决。 8、项目效益 项目建成后，年营业收入为4821万元。年利税1141.3万元，税后净现值759.5万元，所得税后内部收益率为19.74%，投资利润率23.89%，盈亏平衡点42.12%，投资回收期5.97年（含建设期）。 9、项目编制依据 （1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； （2）《***省“十一五”服务业发展规划纲要》； （3）《投资项目可行性研究指南》2002试用版； （4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （5）《物流技术》2006年第10期； （6）《***统计年鉴》2008年； （7）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。 二、项目背景 人类赖以生存的总环境中，所有构筑物或建筑物所用材料及制品统称为建筑材料，它是一切建筑工程的物质基础。依据中国物流与采购联合会对物流的定义，将建材物流定义为：建材物流是指包含建材的废弃与还原，联接建材供应商(供给主体)与建筑工程(需要主体)，克服时间与空间距离，并且创造一部分形质效果的物理性经济活动。具体包括：采购、运输、保管、装卸搬运、流通加工等活动以及有关的信息活动。 、中国现代建材物流基本情况 当前国内建筑业正处于快速繁荣期，奥运工程项目的全面建设和房地产项目投资的巨额增长，势必会带动一个新型的行业——建材物流业的发展壮大，建材、家装物流已悄然走进我们的生活。建材种类繁多，性质各异，一般包括钢材、水泥、木料、砖瓦沙石等，具有体积笨、质量大、占地广等特点，有些建材还具有保持期短、易破损等特点，有些建材需要大型物流