物业弱电系统管理规程概要.doc

路劲物业弱电系统管理规程 目的 规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系 统的维修工作。 适用范围 适用于物业管理公司辖区内的弱电系统维修。 职责 项目经理负责抽查维保实施情况。 工程维修部主管负责弱电系统维修工作的组织实施。 维修工负责弱电系统的维修工作。 程序要点 维修工注意事项 应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。 应注意安全操作： 确保人身安全：维修如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的绝缘措施； 确保维修设备的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。 必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。 基本维修方法 观察法： 有无虚焊、松脱、烧焦的元器件； 有无异常的声音； 观察图象效果。 静态测量法： 短路电阻测量法； 电流测量判断法； 电压测量判断法。 有线闭路系统维修 放大器维修 检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头； 检查输入信号，一般应为90db，如相差（15db以上）应通知广播站解决； 如果输入信号满足（90db），调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到（104db）则应通知广播站拆修放大器。 分配器： 检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头； 检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5 db以上，则应更换分配器。 分接盒： 检查分接盒输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头； 检查分接盒输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信 号减少2 db以上，则应更换分接盒。 插座： a） 检查插座接线是否牢固，插孔是否太松弛，如是则应整改 插座，整改达不到要求则应更换； b） 检查插座输入与输出信号，如果输出信号比输入信号减少 2 db以上，则应更换插座。 馈线： 检查馈线对地绝缘电阻应大于2MΩ，线间绝缘电阻应大于10MΩ； 检查馈线100米内的信号衰减应不超过10 db，否则应更换馈线。 电话线维修 电话维修 检查电话线接头有无氧化、生锈或发霉断火，如是则应重接接头（烫锡处理）。 检查电话线有无断线，如有则应更换一根电话线（有两根备用线）。 检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。 门禁系统 运行操作 通讯联网：管理中心机可带多个门口主机，便于小区多 个出入口的管理，门口机可以呼叫管理机，管理中心机也可 自由呼叫各楼栋的用户机，用户机（可视分机用户），也通过 分机上的报警按钮呼叫管理中心机，并可实现双向对讲，在 一个小区内就建立了通讯联网。 监视监控：来访者要找管理人员时，只按下“保安”型按钮，即可与管理人员通话。住户按室内可视机的监视键可监视本栋楼的门口情况。 选呼：来访者按动门口主机面板上对应的房间号码键,相对应的住户家分机发出振铃声。通过该门口机与住户通话 ，由住户确认后开启单元电控门。 双方对讲：住户在听到分机振铃声，可按通话按钮与来访者进行对讲，若为可视对讲，分机显示屏还可显示来访者图像。 电控开锁：住户在确认了来访者的身份后，可根据需要按压分机上的开门按钮打开大门的电控锁。 密码开锁：本系统的门口机可以编设一个公共密码，输入该密码可以开启电控门。 感应卡开锁：住户将IC卡靠在近门口主机感应区，当听到“嘀”声即可，电控锁自动打开。 应急报警：如住户家需要帮助时，可摘下话筒按压分机上的报警按钮向管理中心求助。当报警传感器被触发时，管理中心电脑显示相关信息。 维护保养 接线端子及音频、视频线路：端子无松动，接触良好，各导线完好无破损。 主机面板按键：按键无阻滞，通断良好。 主机选呼：音质清楚、无杂音，画面清晰。 道闸系统 闸杆：若闸杆不水平或不垂直，需调整道闸杆限位位置；若闸杆有弯曲变形应予纠正，反光膜有破损的地方进行修复。 平衡调节：在断电确保安全的情况下，手工转动减速机输入轴皮带轮，判断升杆与降杆的力度，若有明显差别，可通过调节平衡臂上的链、条挂接的位置来增加或减小弹簧的拉力， 从而达到平衡。平衡弹簧的拉力与闸杆的长度有关。 皮带调节：如果传动皮带太松而打滑，可松开电机座与箱体之间的固定螺丝，将电机向下移动。皮带要保持松驰状态，不可绷紧。 控制电路：PCB控制板在确保供电的情况下，PCB板上RUN(运行)，指示灯应点亮，操作PCB板上的“升”、“降” “停”接钮，“UP (升) ”、“DOWN(降)”“STOP（停）”灯应点亮，电闸应作相应动作。若不动作，则需检修。 运转电容：在PCB控制板正常的情况下，路闸动作时，电机接线端子上有220V交流输出，电机发出嗡嗡电流声但不转动或转动无力，即