团购买房风险现隐购房留心.docVIP

团购买房风险隐现购房留心 开发商似乎让出了很大一块利润，但让利的背后，却隐藏着未见的风险。这种隐形的交易，正在东北地区出现并有蔓延之势。 变化在中原地产华北区域总经理李文杰看来，在目前的调控政策下，买房人需要注意两种购房方式所带来的风险：一是，只签合同，不备案不网签，等到限购政策取消时再过户；二是，未取得预售许可证的项目，给予大幅折扣提前销售。“这两种方式，都是在限购、限贷政策后出现的一些民间的操作方式，并且有进一步扩大的趋势。”李文杰说，目前第一种情况出现在江浙一带，第二种情况出现在东北地区。第二种操作方式，在吉林长春，得到了印证。目前长春采取的方式是，给予大幅折扣提前销售，即项目还没有取得预售许可证或者还没有开工，以团购的形式，给予大幅折扣进行销售，且都要求购房者一次性付款，或在较短时间期限内付清全款。通过让利来获得资金，开发商对资金的渴望由此可见一斑。长春中原地产市场研究总监邓昱对记者表示，这种团购的方式，以前在长春也存在，以本土开发商为主，以前平均一年有6个左右这样的项目，但今年数量大幅增加，现在已经有20多个这样的团购项目。“基本上是以企业团购为主，企业职工作为购买者，但现在有一部分团购名额，可以面向社会了。整体上，团购价格都在3000多元/平方米，现在有3600元、3900元，也有4000元多一点的。而现在市场房价约为6600-6800元/平方米。”邓昱说。