土地项目尽职查调提纲.docVIP

律师在土地项目转让过程中进行的尽职调查 一、为完成土地使用权交易需进行的前期调查工作 （一）、对土地使用权权属的调查 1、审查《国有土地使用权证》，了解使用权的取得方式、使用权的出让年限等情况； 2、建设用地使用权证的内容与土地登记机关的存档文件记载的内容是否一致； 3、转让方是否是建设用地使用权证上载明的建设用地使用权人； 4、转让方拟转让的建设用地使用权的取得方式，是出让还是划拨； 5、调查《国有土地使用权出让合同》及缴纳地价款、契税等费用的单据，是否符合出让合同的有关约定； 6、调查转让方关于项目的工程进度及投资情况的说明及相关证明文件，是否已按出让合同的约定对土地进行了开发建设，是否属于闲置土地； 8、拟受让的建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物有无设置抵押等他项权利。 9、审查拟受让的建设用地使用权有无下列禁止转让的情形： (1)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物权利的； (2)已被国家有关机关依法收回建设用地使用权的； (3)权属有争议的； (4)未依法登记领取权属证书的； (5)以划拨方式取得的建设用地使用权，未按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。 (6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 10、从房地产登记机构了解公司的土地房产权利、合同、各种物权担保和抵押、限制性保证等情况； （二）、对转