峨眉山七里坪察考报告.doc

峨眉山、花水湾旅游度假项目考察报告  第一部分 考察项目基本情况 一、蓝光峨秀湖国际度假区 项目概况：项目位于世界闻名的自然文化双遗产、佛教旅游名山、温泉疗养圣地的峨眉山，距天下名山山门1.5公里，峨眉山主城区7公里。项目占地8平方公里（约12000亩），总投资100亿元，总建筑面积超过500万平方米，是蓝光集团峨眉山蓝光文化旅游置业有限公司2010年倾力打造的一个以国际小球运动公园、超五星级度假酒店群、文化演艺中心及会议会展中心、主题风情商业小镇、世界级的温泉养生集群等五大核心主题，以高端商务休闲度假为核心，体验式文化旅游为特色，形成吃、住、行、会、娱、购一条龙休闲度假体系的高端旅游度假项目。项目开发周期5-8年，一期占地571亩，其中住宅占地280亩，安娜塔纳酒店区160亩，中国院子商业区131亩。 合作伙伴： 战略规划：王志纲工作室 旅游规划：美国MCM集团 总体规划、建筑设计：加拿大蔡德勒建筑师事务所、法国夏邦杰建筑师事务所 景观设计：深圳岩涛景观设计有限公司 示范区售楼中心、样板房装饰设计：高文安设计有限公司 酒店运营：MINOR国际酒店集团 酒店品牌：Anantara安娜塔拉温泉SPA酒店 项目业态：项目包括度假物业（独立别墅、四合院、八孖屋、联排别墅、花园洋房及精装酒店式公寓），五星级酒店不少于3个，容纳1500人的大剧院1个，容纳不少于6000人的会展中心1个，主题乐园及商业街项目1个，温泉主题公园项目1个，体育运动公园1个（18洞高尔夫球场），游客中心1个，以及双语幼儿园、双语小学、老年康疗中心、社区广场等公共市政配套设施。 项目情况： 项目开发节点 度假物业情况 建筑形态：一期项目住宅产品以别墅为主，分别为独立别墅、四合院、八孖屋、联排别墅、花园洋房（6层带电梯）及酒店式公寓（7层带电梯）。 度假物业面积区间：酒店式公寓面积为40-50㎡，花园洋房面积约80-90㎡，八孖屋、联排别墅面积约90-120㎡，独立别墅、四合院面积约180-200㎡ 建筑风格：新中式风格及新亚洲风格。 装修程度：酒店公寓及花园洋房全装修，别墅为清水房。其中酒店公寓为全装全配，装修标准1500-1800元／㎡，花园洋房为全装，不带家电，装修标准1800元/㎡。 户型特点：大量的采用落地窗、大露台，在户型布局上力求增大建筑空间与大自然的接触面。 开盘时间：一期一批次于2010年8月8日开盘，推出162套房源（其中58套洋房，104套酒店公寓）。 销售价格：酒店公寓均价7100元／㎡，花园洋房均价6800元／㎡ 付款方式及优惠比例：一次性优惠3%，按揭优惠1%，分期优惠0.5（6个月3次付清） 销售情况：一期一批次已基本售完。 客户群：以乐山、峨眉山、成都等投资、度假客户为主。 现场照片： 项目小结： 项目依托峨眉山的自然资源、佛教文化资源、温泉疗养、以及气候条件，将12000亩的土地打造成为世界级的度假中心，集会议、文化、养生为一体，其核心定位、功能定位明确。 项目交通可达性较好，从成都出发只需2小时车程，其路况较好。同时，政府已规划项目直接连接成乐高速公路的高速路段，以及已在建的成绵乐高铁的终点站（只需40分钟），大大缩短了对外交通及心理距离，为度假物业的销售奠定了基础。 从战略规划、建筑设计、景观设计、售楼中心设计、样板房装饰设计、酒店运营等合作机构均与国际知名团队进行合作，体现出项目国际性、专业性。 销售策略采用快速开发，快速回笼资金的手法，从拿地到开盘仅用了8个月的时间，简直可用神速两字来形容，在酒店、球场、温泉尚未呈现的情况下，仅靠总体规划，在3000㎡的会所（接待中心）、花园洋房和酒店式公寓示范单位的映衬下，立即销售。 项目宣传过程中，运用ANANTARA国际酒店的品牌进行概念炒作，核心区以“莲花造型”进行规划，以豪华会所的装修风格体现项目新中式的整体风格。 项目同时挖掘了当地佛学文化，使前往峨眉山金顶的游人，以项目为起点，形成整体朝拜路线，从壁画到景观小品的氛围营造，体现出项目特色。 销售现场的销售物料准备齐全，采用了先进的科技产品，如电子楼书、三维模型、互动沙盘、视频播放厅等，多个角度诠释项目形象及功能定位。 项目不足之处：由于前期准确时间仓促，前往项目现场及售楼中心的导视系统不够完善，整体装修不够精致，广告制作略显粗糙。 二、峨眉半山·七里坪 项目概况：项目位于世界自然与文化双遗产地，中国四大佛教名山及5A级风景区峨眉山中山段，距成都180公里，约3小时，距峨眉山门30公里，约50分钟，距离峨眉山金顶26公里,峨眉山零公里仅3.5公里。项目占地15000亩，约10平方公里，整个项目呈太师椅状，背靠峨眉山，面向四川盆地，为罕见的高山台地。项目