英国留学租房火防防盗防二房东.docxVIP

英国留学租房防火防盗防二房东　　各位即将前往英国留学的英国留学生们，你们是不是也在为住宿问题绞尽脑汁啊?下面天道小编喵喵来跟你说说中国留学生在英国的住宿情况：我国留学生在英国住宿通常有三种情况。具体有哪三种呢?其中有什么需要注意的呢?且听小编娓娓道来。　　第一种，住学校提供的宿舍或home stay。　　第二种，租一间屋子。　　第三种，租一套房子。　　今天小编要跟大家聊的是后两种。因为通常宿舍和home stay你的学校都会帮你安排或者给你推荐，就没小编什么事了。但如果是自己在社会上租房，不管是合租还是自己租，都存在很高的风险，主要原因是大家不了解在英国租房存在的风险以及注意事项。　　现在就跟会大家详细讲解一下。我希望每个在英国留学需要租房的同学都要认真看一下。　　自己租房存在的风险：　　在开始之前，我先给大家列一下，大家在租房方面被坑的情况有以下几种。　　遇到“二房东”　　“二房东”是什么意思呢?英文管这种现象叫做sub-letting，大部分的中介及房东是严谨房客这么做的，有被允许的情况，也是在房东同意的情况下进行的。　　简单来说“二房东”就是一个人把一套房子租下来，比如你租了一个两居室，然后你作为“房东”的身份，再在网上发帖做租房广告，分别把每间房子再租出去，则这些租客会以为你是房东，把房租直接交给你。　　这个现象普遍存在，风险重重但无法避免及杜绝。首先站在“二房东”的角度，这么做你不但可以租一整套房子，还可以做别人眼中的“房东”，更主要的是你的“房客”已经差不多把你每个月整套房的房租给交出来了，你会在租房上省很多钱。其次站在“房客”的角度，这种租一间屋子的价格会比租整套便宜很多，而且这种房源比较多，跟个人租也比跟中介租要方便很多。那么，问题就来了，就是因为便宜，程序简单，这种租房渠道才会存在极高的风险。　　投诉“二房东”的主要问题有：　　1. 东西坏了不管修　　2. 搬家的时候不退定金　　3. 玩消失(最怕的就是遇到这种情况，“二房东”反正不是房东，想走就走)　　4. 他的租房合同结束了，就有可能也会赶你走　　遇到不良房东或中介　　就算我们不找“二房东”，我们就找房东或者中介，你也未必可以保证他们在租你房子的时候就老老实实按规矩办事。　　很多同学投诉自己的房东或中介，主要投诉的问题跟上面提的差不多，但至少不怕房东或中介跑了(房东一般不会跑，因为房子是他买的，中介嘛，那要看你找的是个人的还是正规有店面的，有店面的一般跑没那么容易，英国店面租金这么贵，为了你一个客人跑了不值当)：　　1. 东西坏了房东或中介不管修　　2. 搬家的时候不退定金　　总之呢，我们在租房的时候会遇到什么样的房东，这根本无法预测，就算是住学校宿舍或者正规宿舍管理商的房子，也会存在遇到不良房东或者舍管的风险，但只是相比起其他的来说几率较小罢了。如果你因各种原因必须要搬出来自己住，但又觉得租整套房子太贵的话，那在租房前请一定先看看你的准房东是否靠谱!走私人渠道租房，的确事会少很多，而且可能很多人觉得更好说话，但是相反TA也更好耍无赖。如果他连合同都不给你，或者给你弄个不正规的合同没有法律效应的话，你的押金他说不给就能不给你，你找律师都没有办法。　　下面我就来给大家讲一下租房时需要注意的一些事项，请各位亲好好看!认真看!不是在你租房以后看，而是在你要租房之前看!　　自己租房需要注意的事项　　在开始之前，我想跟大家先说说一般租房的流程。　　第一步：看房，强烈建议大家去亲自看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。　　第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的，如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是要退给你的。　　第二步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。　　第三步：合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。　　第四步：拿钥匙，你可以入住啦!　　租房流程介绍完以后，下面我就来细说一下在租房过程中要注意的几个内容：　　一、租房合同　　看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。　　正经中介以及专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的。根据我的经验，正规的合同上面都会有来自哪个律师行的标注，不是说这个不能作假，但是有律师行的名字或者印章