专业知识2讲.ppt

目录 一、小故事分享 二、专业知识分享 三、练习题 四、思考 五、总结 3、房屋类型 （1）公房——也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。 （2）房改房——又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。 （3）集资房——是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。 （4）经济适用住房——是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅。 （5）廉租房——是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 （6）农村村民房屋——是农村村民在宅基地上自建的私有住宅。 （7）商品房——是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 4、商品房预售证 按照国家相关规定，房屋未建好之前出售均要办 理此证，开发商将有关资料送到房产局申请，批 准后方可预售楼花。 8、尾房 当商品住宅的销售量达到85%以后，一般就进入房地产项目 的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。 9、烂尾房 由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形 式，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期 投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。 10、毛坯房 指商品房交付使用时只有门框没 有门或只有外门，墙面地面仅作 基础处理而未做表面处理的房。 11、七通一平 主要包括：通给水、通排水、通电、通讯、 通路、通燃气、通热力以及场地平整。 12、五证两书 五证——《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 　　 《建设工程规划许可证》 　　 《建设工程施工证》 　　　 《商品房销售(预售)许可证》 两书——《商品房质量保证书》 《商品房使用说明书》 13、容积率 指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，一般 用小数表示。容积率越低意味着居住生活质量越高。 计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 14、绿地率 指城市有一定地区内各类绿化用地总面积占该地区 总面积的比例。 计算公式：绿地率=各类绿地总面积/总面积×100% 15、户型分类 ▲ 按照面积分 （1）小户型——20㎡-50㎡-89㎡ （2）适中户型——90㎡-143㎡ （3）大户型—— 143㎡ ▲ 按照类别分 （1）一房 （2）两房 ▲ 按照结构分 （1）平层 一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所 有房间均处于同一层面上。 （2）跃层户型 所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面， 卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其 他辅助用房可以分层布置，上下层之间的 交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼 梯连接。 （3）错层户型 所谓“错层式”住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。 （4）复式户型 复式户型在概念上是一 层，并不具备完整的两层 空间，但层高较普通住宅 (通常层高2.8米)高，可在 局部拘出夹层，安排卧室 或书房等用楼梯联系上 下，其目的是在有限的空 间里增加使用面积，提高 住宅的空间利用率。 16、面积 ▲ 建筑面积—亦称建筑展开面积，它是指住宅建 筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是 表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。 ▲ 套内面积—套内面积，全名套内建筑面积，是 由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙 体面积＋阳台建筑面积。 ▲ 公摊面积—即公用分摊建筑面积，指每套（单 元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在 日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。 19、建筑图例 20、怎么看户型图 21、阳台、飘窗的计算原则 按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。 有台阶的飘窗，只要高度不超过2.2米，都不会计入销售面积。 22、承重墙、隔墙 承重墙—承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构。 为何承重墙拆不得？——承重墙对于楼板来说，是支点，拆了承重墙，楼板没有了支座，后果很可怕。一旦出