2011师级考成试案例.docVIP

案例题 一、欣欣花园小区《物业合同》以未签《物业合同》为由，拒交物业费业主不能以未签物业为由拒交物业。第一，物业合同属于集体合同，是物业与代表业主业主委员会签订，业主签订。第，物业公司，形成事实上的合同关系，理当履行交纳管理服务费的义务，并应承担利息、滞纳金费用。 为由《住宅室内装饰装修管理办法》装饰装修管理提交供暖管理单位的批准文件5年保修期内，物业管理公司不须为此承担责任，但应积极协助业主联系建设单位及时解决问题。物业管理公司2006年月，一套住宅。200年月日，办理入住手续《合同》一条约定：物业公司负责维护小区的公共秩序，包括巡视、门岗值勤、盘查可疑人员；如物业公司违反合同的约定，未达到约定的管理目标，造成业主经济损失的，物业公司应给予业主赔偿。007年月的一天凌晨，张小姐在中被响动惊醒，起看，发现异常，发生盗窃，打物业公司值班电话，物业公司管理员赶到现场，并打“110”报警。民警对现场进行勘察，发现屋内有翻动的痕迹报案时称家中丢失了手机部现金00元案件一直未侦破。张小姐认为，由于物业公司不严，监视装备失效，保安人员失职，导致发生入盗窃案件，造成人伤。故向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任，赔偿被盗物经济损失。《物业管理条例》规定物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业公司。物业服务企业巡视、门岗值勤