房地产成本科代目码明细表.docVIP

成本科目代码 成本科目名称 费用归集说明 401 项目成本 　 401.01 土地成本 　 401.01.01 土地出让金 项目支付的土地出让金、土地开发费、土地使用费、土地变更用途和超面积补交的地价。 401.01.02 土地整治成本 大市政配套费及其它土地整治费用 401.01.03 土地转让费 土地转让费及转让、变更登记等手续费 401.01.04 土地契税 土地使用权转让缴纳的契税 401.01.05 征地及拆迁补偿费 有关地上、地下建筑物或附着物的拆除及拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。 401.01.06 其它 土地闲置费、滞纳金等 401.02 开发前期准备费 　 401.02.01 咨询调研费 　 401.02.01.01 评估费 可行性研究费、公证费及规划、交通、环境评估费 401.02.01.02 项目咨询费 市场调研费及委托其它公司所支付的咨询服务费用 401.02.02 勘探设计费 　 项目核算 401.02.02.01 规划设计费 方案招标费、规划设计模型制作费、专家咨询费、方案设计费、初步设计费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费 401.02.02.02 施工图设计费 主体工程施工图设计费、修改设计费、施工图审查费等 401.02.02.03 勘测丈量费 包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。 401.02.02.04 建筑研究用房 包括材料及施工费 401.02.03 报批报建费 　 401.02.03.01 政府报批报建费 包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、工程定额测定费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费及其它报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费等。 401.02.03.02 包括水、电、煤气、热力等增容费 401.02.04 测绘费 　 401.02.04.01 土地测绘费 土地测绘费 401.02.04.02 房屋测绘费 房屋测绘费 401.02.05 三通一平费 　 401.02.05.01 临时道路费 接通红线外施工用临时道路的设计、建造、拆除等费用 401.02.05.02 临时用电费 接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费，开发商承担的工程前期施工用电费等费用。 401.02.05.03 临时用水费 接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移、拆除费，开发商承担的工程前期施工用水费等费用。 401.02.05.04 场地平整费 为达到设计地坪标高发生的场地清运费、平整等费用，包括挖山，大回填等。 401.02.06 临时设施费 　 401.02.06.01 临时围墙费 非总包单位的临时围墙设计、建造、装饰、拆除费用 401.02.06.02 临时办公室 租用、建造及装修、装饰、拆除费用 401.02.06.03 临时场地占地费 含施工用临时占道费、临时借用空地租费 401.02.06.04 临时围板 非总包单位的临时围板设计、建造、装饰、拆除等费用 401.02.07 其它 由开发商承担的工程前期施工用电费、水费等 401.03 主体建筑安装工程 项目核算 401.03.01 主体建筑工程 　 项目核算 401.03.01.01 基础工程 　 401.03.01.01.01 基坑土石方 独立土石方工程、护壁（坡） 401.03.01.01.02 桩基及桩基检测 桩基及桩基检测 401.03.01.01.03 降水 降水 401.03.01.02 结构主体及粗装修工程 　 401.03.01.02.01 总包开办费 总包开办费 401.03.01.02.02 总包结构及粗装修工程 总包结构及粗装修工程 401.03.01.02.03 总包照管费 总包照管费 401.03.01.02.04 其它结构及粗装修工程 总包范围外的其它结构及粗装修工程