新光新社区规划讲课.ppt

地区发展用地规划 新光社区生活区集中有路北地区，路南近期保护现状工业，远期作为地区未来新兴产业发展用地（有待发展机遇而定）。 沿路保留为未来产业发展用地，近期规划为景观农田，在金江公路上形成鲜明的田园社区形象。 规划总用地面积为130公顷。其中社区规划用地55.8公顷，社区建设发展用地为45.8公顷，发展预留地29公顷，生态景观农田54.5公顷。 社区以及发展预留地共占基本农田约21.1公顷，主要集中带社区用地的北侧。 规划方案将社区及备用地以外的宅基地进行基本农田置换，合计可置换基本农田面积为39.8公顷。 总体规划4.0 MASTER PLAN 43.0公顷 55.8公顷 70.6公顷 74.4公顷 地区发展用地规划 规划总用地面积为130公顷。其中社区规划用地55.8公顷，社区建设发展用地为45.8公顷，发展预留地29公顷，生态景观农田54.5公顷。 社区以及发展预留地共占基本农田约20.9公顷，主要集中带社区用地的北侧。 规划方案将社区及备用地以外的宅基地进行基本农田置换，合计可置换基本农田面积为33.6公顷。 总体规划4.0 MASTER PLAN 5.0 社区规划 COMMUNITY PLAN 发展定位 新光社区，是以田园风光环境为导向的综合社区，以营造田园体闲文化为特色的小镇生活。 社区规划5.0 COMMUNITY PLAN 社区规划 规划总平面 住区建筑用地： 43.16 公顷 总建筑面积： 267600 M2 住宅建筑面积：255600 M2 公共建筑面积： 12000 M2 容 积 率： 0.62 总 户 数： 2026 户 居住人口：5000人（6078人） 社区规划5.0 COMMUNITY PLAN 社区规划 规划总平面 现状范围：约300 户 兰线范围： 963 户 黄线范围： 1347 户 社区规划5.0 COMMUNITY PLAN 社区规划 规划总平面 住区建筑用地： 43.16 公顷 总建筑面积： 323000 M2 住宅建筑面积：311000 M2 公共建筑面积： 12000 M2 容 积 率： 0.75 总 户 数： 2541 户 居住人口：5000人（7623人） 社区规划5.0 COMMUNITY PLAN 社区规划 规划结构 三带六片，分村建设； 核心景观农田，田园生活 社区规划5.0 COMMUNITY PLAN 社区规划 用地规划 社区规划5.0 COMMUNITY PLAN 社区规划 用地类型 面积（公顷） 比例（%） 一类居住用地 18.8965 34.29% 二类居住用地 14.4616 26.25% 公共设施用地 4.8586 8.82% 混合用地 1.8846 3.42% 道路用地 6.4193 11.65% 规划建设用地 46.5206 84.43% 生态农田 8.5784 15.57% 规划总用地 55.0990 100% 建筑群落 社区规划5.0 COMMUNITY PLAN 社区规划 建筑群落 社区规划5.0 COMMUNITY PLAN 社区规划 建筑群落 社区规划5.0 COMMUNITY PLAN 社区规划 首期建设 社区规划5.0 COMMUNITY PLAN 社区规划 一期总用地： 14.73 公顷 建筑用地： 10.25 公顷 住宅拆： 1950 M2 工业拆： 22950 M2 新建户数： 649 户 容积率： 0.70 新建住宅面积： 72000 M2 新增住宅面积： 70050 M2 用地增量面积： 23.35 公顷 发展预留用地： 4.48 公顷 （350亩+67亩） 新光社区一期建设，立足原有生活设施，新建住区，新增住宅649户，户均110平方米；增量可用土地27.8公顷，即 417亩，营造田园环境景观。 首期景观 社区规划5.0 COMMUNITY PLAN 社区规划 一期总用地： 14.73 公顷 建筑用地： 10.25 公顷 住宅拆： 1950 M2 工业拆： 22950 M2 新建户数： 649 户 容积率： 0.70 新建住宅面积： 72000 M2 新增住宅面积： 70050 M2 用地增量面积： 23.35 公顷 发展预留用地： 4.48 公顷 （350亩+67亩） 新光社区一期建设，立足原有生活设施，