(新版本)第二章 合同法律制度讲解.ppt

（1）为防止物的占有人滥用留置权，我国物权法律制度规定，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系。所谓同一法律关系，是指占有人交付或返还占有物之义务与留置所担保的债权属于同一法律关系。　　甲借用乙的自行车，到期乙要求归还时，甲不得以乙之前欠自己100元未还为由将自行车留置，原因在于，甲占有自行车因而应予返还与乙欠甲100元属于两项不同的法律关系。　 （2）能够产生留置权的法律关系不限于合同关系，但以合同关系为典型，如保管合同、运输合同、加工承揽合同等。寄存人拒付保管费，保管人留置保管物；收货人拒付运费，承运人留置运输物；定作人拒付加工承揽费；加工承揽人留置定作物。　　（3）另依我国物权法律制度规定，企业之间留置不受同一法律关系之限制。 【考题·单选题】根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是（　）。（2011年试题）　　A.甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留　　B.甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走　　C.甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费　　D.甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还 （十一）抵押与租赁　　当同一物上既存在抵押权又存在租赁关系时，如同“买卖不破租赁”，我国物权法律制度亦确立了“抵押不破租赁”规则，准确地说，应是“在后抵押不破在先租赁”规则。 1.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。　　2.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 （十二）抵押权的实现　　1.一般情况下，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，直接以所得价款清偿债务，价款若超过债权数额，剩余部分归抵押人所有，若不足债权数额，债务人负继续清偿义务，只不过剩余债权不再享有优先受偿权。　　2.以抵押物所得价款清偿债务时，须首先支付实现抵押权的费用，其次支付主债权的利息，最后支付主债权。　　3.若同一抵押财产为数项债权设定抵押，情形将较为复杂，尤其是在抵押物拍卖或变卖金额不足以清偿全部抵押债权时，抵押权如何实现，更将直接影响抵押权人的利益。 （1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。　　例如，甲公司以厂房作为抵押财产为乙银行设立抵押权，4月6日到房屋管理部门登记，又以厂房所占土地之使用权作为抵押财产为丙银行设立抵押权，4月6日到土地管理部门登记。基于房地一体原则，厂房上设立的抵押权效力及于相应的土地使用权，而土地使用权上设立的抵押权效力亦及于相应的厂房，换言之，乙、丙二银行所取得抵押权，虽然在不同财产上设立，但各自抵押财产范围其实相同，此时，二银行的抵押权被视为顺序相同。 （2）抵押权已登记的先于未登记的受偿。这一规则仅适用于登记产生对抗效力的抵押权类型，因为如果是登记生效，则未登记抵押权无效，自然不存在两项抵押权冲突的问题。在登记对抗的抵押权类型中，已登记抵押权之所以优先于未登记抵押权，原因是前者具有对抗第三人效力，该第三人既包括普通债权人，亦包括虽设有抵押权但未登记之债权人。 （3）抵押权均未登记的，按照债权比例清偿。这一规则同样仅适用于登记产生对抗效力的抵押权类型。既然均未登记，即意味着各自皆无对抗第三人效力，唯一公平的实现方式即是按照债权比例清偿。此时，无论是设立在先的抵押权，还是先到期的债权，皆不得主张优先性。 【例题·多选题】个人独资企业的投资人张某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法错误的有（　）。　　A.拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款　　B.由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效　　C.第二次抵押无效　　D.偿还甲银行4万元，偿还乙银行8万元 『正确答案』ABC 『答案解析』本题考核点是抵押的清偿顺序。同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。 （十三）最高额抵押　　1.最高额抵