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文艺老男孩刘洋：出租“情怀”收割财富 　　因工作关系，刘洋先后在全国十几个城市生活过，搬过30多次家。在举目无亲的异乡生病、受挫、痛苦时无人问津，一个人的世界孤独而无助。打拼成年薪百万的职场型男后，他忽然辞职，又卖掉在上海的房子，异想天开地要为漂泊者打造一个亲如一家、路不拾遗的“都市版桃花源”；他仅用5分钟，就说服雷军投资1亿元。YOU+这个新生事物，从此被冠以“小米公寓”的称号，知名度猛涨。如今，他在北上广深4个一线城市拥有房源10万套，成为业界龙头，被网友誉为“中国最有情怀的房东”。 　　辞去百万年薪，卖房去“折腾” 　　70后的刘洋来自吉林一个宁静的小城，大学毕业后就开始做生意，为了开阔眼界，1998年他选择加入南方某集团做销售，北上广深都跑了一遍。从销售转做市场，他觉得自己能力跟不上了，还专门到香港大学读了一个整合营销传播的硕士学位。 　　其间，做市场营销工作的他，先后在重庆、福州、上海、北京等17个城市生活过，搬过30多次家。和很多长期漂泊在外的年轻人一样，在陌生的城市里，生病、受挫、沮丧、徘徊、痛苦时无人问津，一个人的世界孤独又无助。他做梦都想交一群可以交心和遇事能够相互帮忙的朋友，可在快节奏的都市里，这也成了一种奢侈。 　　后来，刘洋娶妻生子，还在上海买了房子和车，他变成了一个令人羡慕的职场型男。就在这时，他联想到自己以前在外租房漂泊多年，租户常常连最起码的尊严都没有，房东一句话就要走人，刘洋忽然产生了一个很文艺又浪漫的想法：尽个人之力，给“漂”一族打造一个温馨的“家”，让他们在打拼中少一点辛酸、痛苦，多一些关爱和帮助！ 　　2011年，刘洋放弃年薪百万的工作，正式开始创业。“我想建立一个社区式的公寓，让漂泊的年轻人有家的感觉。”他说，“在大城市，消除独居者的孤独感是一种刚性需求，却没有人去做。我觉得这个市场潜力很大。” 　　当时，刘洋的第一间目标公寓房，是用广州原高露洁废弃的旧厂房进行改造的，粗算下来，需要投资好几百万元。刘洋去找天使投资人，对方告诉他说：“你做这个项目，要把一栋楼整体装修下来出租出去，需要花很大的成本，最起码要500万元，‘天使’给不起。”对方建议他去找风投。可是到了风险投资人那里，刘洋还是被一口回绝。这个“踢皮球”的过程，让刘洋感到很痛苦。 　　妻子也不支持这种“瞎折腾”。她问刘洋：“你比马云聪明吗？不可能。有这方面的经验吗？一点都没有。凭什么你能把它干成？”这句话饿1 　　把他问傻了。 　　最后，刘洋只好用自己能凑到的钱做首期投资。他当时在上海有一套200平方米的房子，决定出售，“自己做自己的天使”。妻子当然不同意。在外边漂了十几年，老婆孩子跟着一直搬家，好不容易买了房，住了不到两年就要卖掉，妻子气得差点没跟他打架。 　　此外，这个领域没有现成的商业模式，周围没有人看好。刘洋通过市场调研发现，虽然公寓出租算不上暴利行业，但仍有可挖掘的空间，只是回报周期比较长。“当时做了测算，大约要10年回本。但我坚信，有社会价值的项目一定有商业价值。”经过不懈努力，刘洋终于说服家人，把房子卖了400多万元。 　　做中国最有“情怀”的房东 　　可是，原本计划3个月的社区打造，却用了整整10个月。最初，设计师拿过来的图纸，完全按照酒店格局设计，一下就被刘洋否定了，而他设想的，对方却做不出来，刘洋只好自己琢磨如何装修，结果仅做设计就用了30天。 　　其间还有人给他出了一些馊主意，直到快竣工时才发现一个问题，隔音不行。那时候涂料已刷好，门窗也装完了，可隔音效果这一项，内部测试根本通不过。“三层楼全部推倒重来的话要花很多钱，我回去想了一晚上，第二天还是决定推倒。” 　　就这样，由于缺乏经验，没有资源也没有技术，公寓改造常常建了拆，拆了建，结果工程进行到一半时400万元就用完了。刘洋开始到处借钱往里填，资金链面临一次又一次的断缺，他不止一次走到山穷水尽的地步。当生活陷入一种恶性循环的时候，身心疲惫的刘洋曾一度质疑自己。如果创业失败，那么之前的努力全部归零，一切都将从头开始，可刘洋是个死磕不放弃的人，把自己的车也低价卖了。最后一结算花了800多万元，超额一倍！ 　　为了缓解压力，刘洋提前将一些装修好的房间租出去，收回来的钱再投入其他房间的施工中，这样才慢慢熬了过来。第一笔租金只有1000元，当时合伙人让刘洋拿着这笔钱去海边放松一下，结果他为了省钱，背着帐篷在海边住了3天。 　　旧厂房改造成了133间符合青年人胃口的loft公寓，每间20来平方米，自带独立浴室，配有沙发、衣柜、榻榻米、落地玻璃窗，还有一个小阳台；公寓每间房租金在2000～3000元左右，如果对公寓内饰不满意，“家友”们还可以自主改装。2012年6月，YOU+青年社区广州凤凰店正式开业。一个月后，客房全部满租。对于