郑州荆胡城中村改造发展定位与物业建议要点.ppt

36 89.7 87 112 87 阳台未封送一半面积约 7平米，可作卧室 36 ㎡一室一厅，敞开式厨房设计，客厅依然光线充足，布局合理，利用率高，堪称小套型的典范。 89.7㎡两室变三室，卧室和阳台连为一体，阳光明媚，客厅开间3.9m，宽敞明亮。 87 ㎡两室，客厅开间3.9m并和阳台连为一体，方便生活，主卧内设飘窗阳光依然充足，布局合理。 112㎡三室，38 ㎡超大客厅和餐厅，尽享运动空间，堪称经典。 社区商业形象 社区商业内街 园林景观建议 中庭水景 水景 节点景观 建筑小品 特点：以花池，灯柱，陶罐，廊架为主 单体之间连廊 花池 组团景观 建筑小品 导示系统、指示牌 灯柱 休闲铁椅 景观篇 特点：常绿的乔木、灌木、结合时令草花，以植物群落的形式进行植物的配置。 植物 多层次绿化搭配 道路间绿化处理 道路景观 道路、广场 特点：材质以花岗岩、地板砖、红砖为主 入口行车道 宅间步行道 社区内道路 景观篇 植物 四期大量运用名贵香樟树 坡地果岭效果营造 THANKS 开发分期建议 2 3 4 4 4 4 4 1 精品住宅+安置 万㎡； R=2.5 精品住宅+商业 67万㎡； R=2.95 精品住宅 56万㎡； R=3 商业+经济住宅 81万㎡； R=3 总开发量 574034 100% 安置房 284796 50% 商品住宅 231200 40% 商业 8000 1% 配套 50038 9% 　 面积 比例 套数 比例 商品住宅 231200 100% 2092 100% 叠拼 20000 9% 100 5% 洋房 24000 10% 120 6% 小高 144000 62% 1440 69% 高层（18） 43200 19% 432 21% 一期开发配比建议 一期启动地块：9块地，开发土地414亩，容积率2.5（3）； 住宅3块： B-02-1、C-01-2、C-02-2；共计144亩； 安置4块：C-03-2、C-04-1、C-06-02、C-07-01，共计195亩 配套2块： B-02-02、C-02-01，共计75亩； 开发策略：（形象立势） 中高端产品拉形象，中端产品保资金流，满足平开高走的开发策略； 少量最优地块启动，树立项目差异化，展示项目形象价值； 安置物业满足项目属性要求； 公园、小学和商业街的启动强化项目配套价值； 拆迁 B-02-1 C-01-2 C-02-2 楼栋排列由北向南渐增 叠拼别墅 花园洋房 景观小高，中高 一期产品面积配比 拆迁 B-02-1 C-01-2 C-02-2 二期开发配比建议 二期启动地块：6块地，开发土地378亩，容积率2.95（3）； 住宅3块： ， B-01-01、 B-03-03、 B-04-01，共计302亩； 商业1块： B-04-02，共计32亩 配套2块： B-03-01 、B-03-02，共计44亩； 开发策略：（价值完善） 在一期形象树立后，加大现金流产品投放，实现中端产品价值的合理拉升； 借助一期的成熟,启动街区式商业MALL(综合超市、主题百货、社区商业街)； 医院和中学的启动进一步提升配套片区成熟度； 总开发量 672970 100% 备注 商品住宅 552600 82.11% ——　 商业 91000 13.52% 其中集中商业2.1万，公寓6.4万，街铺0.6万 配套 29369.7 4.36% 学校、医院 物业类型　 面积 比例 套数 比例 商品住宅 552600 100.00% 5286 100.0% 洋房 48000 8.7% 240 4.5% 小高 456000 82.5% 4560 86.3% 高层（18） 48600 8.8% 486 9.2% B-01-1 B-03-3 B-04-1 楼栋排列由北向南渐增 1 2 二期产品面积配比 B-01-1 B-03-3 B-04-1 二期汇总 三期开发配比建议 开发策略：（价值成熟） 项目及区域日益成熟，项目开发进入利润提升阶段； 高层比例加大，产品趋向经济型快销类型； 后期商业招商先行启动，进入商业筹备期； 总开发量 565341 100% 备注 商品住宅 546900 97% ——　 配套 18441 3% 学校、公园停车场 物业类型 面积 比例 套数 比例 商品住宅 546900 100% 5217 100% 洋房 50400 9% 252 5% 小高 153600 28% 1536 29% 高层（18） 72900 13%