2014年度第47周合肥楼市房地产运行报告.docxVIP

目录第47周合肥楼市成交数据………………………………………………………2第47周合肥楼市活动汇总……………………………………………………7附：楼市活动明细一览表…………………………………………………………11说明本报告仅作信息交流资料使用，可能出现与相关政府部门公布的数据不一致情形，最终以政府部门权威数据为准。本报告版权归万家房产网所有，如需引用，请注明出处。监测市场：合肥房地产市场统计时间：2014年11月16日-2014年11月22日发布单位：万家房产网数据中心第一部分2014年第47周合肥楼市成交数据47周合肥九区销量8跌1涨滨湖区住宅库存量攀升欲破万万家房产网11月25日报道据万家房产网数据中心统计显示，第47周（11月16日-11月22日）合肥楼市九区商品类住宅量跌价涨，单周住宅总成交量为1578套，环比上涨了28.63%；住宅成交均价为8043元/㎡，环比上涨了0.35%。第47周合肥楼市九区住宅销量数据第47周宅交量下滑600余套合肥九区8跌1涨数据显示，第47周合肥楼市九区宅交量再次走低，回归到此前的低迷期1500套左右，与前一周相比，显然存在较大的反差，单周总销量共下滑了600余套房源。由此可见，合肥楼市依旧存在一些不稳定的因素，此前销量大涨或许跟前期入市的大体量项目有关，项目热销之后房源陆续备案是导致区域销量上涨的主要因素，而到了年底，阶段性的推盘活动也很多，这样也造成了销量的不稳定。合肥楼市每周住宅成交量比九区之中，仅包河区的周销量出现了较大的增长，单周共销售了283套房源，环比上涨了52.97%。其它八个区域周销量全部下滑，其中下滑幅度最大的是高新区，环比下跌了53.28%，下跌幅度最小的是经开区，为18.63%。第47周滨湖区的宅交量虽然出现了大幅度的下滑，但总量仍旧排在区域首位，为356套，宝能城项目的陆续备案是区域销量领先的重要因素；包河区和庐阳区紧随其后，单周分别销售了283套和281套房源。第47周楼市商品类住宅成交套数上周央行分别降低了存贷款利率0.25%、0.4%，再次成为楼市热议的焦点，然而这一政策能否起到实际的作用还比较困难，短时间内市场应该不会有太大的变化。据万家房产网数据中心统计显示，第47周合肥楼市九区销量占比方面，滨湖区以23%的比例排在榜单第1位；庐阳区和包河区分别占据了18%的比例排在第2位；经开区占据了11%的比例；其余区域单周销量占比都不足10%。第47周合肥楼市住宅成交量区域分布滨湖区住宅库存量快速上涨欲破万据万家房产网数据中心统计显示，第47周（11月16日-11月22日）合肥楼市九区商品类住宅总库存量为37586套，环比上涨了4.62%。随着上周合肥楼市九区销量的下滑，合肥楼市库存量立马上涨，从35000余套上涨至37000余套。值得一提的是，滨湖区近几周住宅库存量上涨过快，第47周已经达到了9939套，欲有破万之势。众所周知，滨湖区大体量的项目十分多，且都是大热项目，不仅每周的销量位列九区榜首，就连住宅库存量也遥遥领先于其它区域，占据榜首之位。新站区正好与滨湖区形成反比，区域库存量越来越少，截止上周只剩下1093套，如果新站区再无新房源入市，区域库存量就有可能不足千套。第47周合肥楼市九区住宅库存量合肥楼市房价连续2周稳居八千蜀山区单周均价高达九千据万家房产网数据中心统计显示，第47周合肥楼市九区商品类住宅成交均价为8043元/㎡，环比上涨了0.35%，并且已经连续2周九区均价高达8000元/㎡以上，万科森林公园的高价热销对楼市均价的上涨起到了一定的促进作用。合肥楼市每周住宅成交均价比九区之中，政务区房价依旧高达9000元/㎡以上；而最引人关注的则是蜀山区，也以9023元/㎡的价格位列区域第2位；滨湖区和经开区单周均价都在8000元/㎡以上；庐阳区、包河区、瑶海区和高新区的房价均在7000元/㎡以上；新站区处于九区洼地位置，单周均价为6634元/㎡。第47周合肥楼市各区住宅成交均价热销楼盘TOP10排行榜据万家房产网数据中心统计显示，第47周合肥楼市热销楼盘TOP10榜单的冠军被宝能城占据，该项目单周共备案了100套房源，均价为7253元/㎡。自开盘以来，经过多次备案，宝能城项目已经连续3周位列区域热销楼盘榜单的冠军之位。第47周合肥楼市热销楼盘TOP10榜单其次，长丰县的北城世纪城项目也以单周98套的销量占据了榜单的第2位；包河区的水丽坊自在城以单周84套的销量占据榜单第3位。此外，滨湖区、包河区和庐阳区分别有2家项目入榜，而长丰、经开、新站和瑶海只有1家项目入榜。均价方面，庐阳区的万科森林公园住宅成交均价为9393元/㎡，是TOP10榜单项目中均价最高的一位；其次则是包河区的信达银杏尚郡，均价为8024元/㎡；均价最低的是长丰的北城世纪城项目，因为距离市区较