2016年重庆某it出口产品研发生产基地（一期）项目投资可研报告.docVIP

第一章 总 论 第一节 项目提要 一、项目名称 IT出口产品研发生产基地（一期）项目 二、建设性质 新 建 三、项目建设单位、法人代表、所有制形式 （一）项目建设单位： （二）法人代表： （三）所有制形式：有限责任公司（台港澳与境内合资） 四、建设地点、规模、内容及建设期限 （一）建设地点 重庆市***工业园区*** （二）建设规模 项目占地56亩，新建标准工业厂房69120 m2，新增蓝牙电子产品生产设备36台（套），形成IT系列出口产品研发生产基地，新增就业岗位2000个，主要安置库区移民和城镇下岗人员，带动相关产业发展。 （三）建设内容 （1）在***工业园区五桥园规划范围内***处，征用土地56亩，按照电子产品生产工艺和产品规模，新建标准工业厂房69120 m2； （2）购置生产设备36台（套），主要包括：生产设备、辅助设备、办公设备及运输车辆等； （3）完善公用工程1批，主要包括：供排水、供电、供气系统； （4）完善附属工程1批，主要包括：消防、环保、绿化等。 （四）建设期限 24个月 五、项目申请单位及法人代表 （一）项目申报单位： （二）法人代表： 六、投资规模及资金构成 项目总投资5600万元（折合800万美元），其中：工程费2425.71万元，工程建设其他费167万元，预备费77.78万元，建设期利息229.5万元，铺底流动资金2700万元。 七、资金筹措 业主自筹资本金3600万元，占总投资64.29%，申请银行借款2000万元，占总投资35.71%；企业自筹资本金比例超过总投资30%，符合国家项目建设资本金管理规定。 资金筹措表 单位:万元 项 目 金 额 结构比率 自筹资本金 3600 64.29% 银行借款 2000 35.71% 合 计 5600 100% 注：可申请三峡库区产业发展基金投资类贴息，减轻业主单位资金压力。 八、主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序 号 指标名称 单位 指标值 备 注 一 总体控制指标 1 项目占地 亩 56 ***工业园区五桥园 2 项目总投资 万元 5600 设备/其他等 3 投资强度 万元/公顷 1501 ≥1470万元/公顷 4 容积率 1.85 ≥1.0 5 建筑系数 % 92.57 ≥30% 6 行政办公及生活服务设施占地率 % 5.35 ≤7% 7 绿地率 % 2.68 ≤20% 8 生产能力 万套/年 73 优质蓝牙电子系列产品 9 新增就业岗位 个 2000 安置库区移民和城镇下岗人员 二 建设内容及规模 1 土建工程 平方米 69120 标准工业厂房/彩钢结构 2 设备工程 台套 36 先进/可靠/节能/环保型 3 公用工程 批 1 供排水,供电，供气系统 4 附属工程 批 1 消防,环保,绿化等 三 投资与资金筹措 1 项目总投资 万元 5600 1-1 固定资产 万元 2900 1-1-1 工程费用 万元 2425.71 1-1-2 工程建设其他费 万元 167 1-1-3 工程预备费 万元 77.78 1-1-4 借款利息 万元 229.5 银行借款2000万元/利率7.65% 1-2 铺底流动资金 万元 2700 按流动资金30%计 2 资金筹措 万元 5600 100% 2-1 自筹资金 万元 3600 64.29% 2-2 银行借款 万元 2000 35.71% 四 财务指标 1 年平均经营收入 万元 31840 正常年份 2 年平均总成本 万元 29876.81 正常年份 3 年平均税金及附加 万元 377.15 正常年份 4 年平均所得税 万元 396.51 正常年份 5 年平均纯收益（税前） 万元 1586.04 6 年平均纯收益（税后） 万元 1189.53 7 基准收益率 % 10 无风险报酬率+风险报酬率 8 平均投资利润率（税前） % 28.32 9 平均投资利润率（税后） % 21.24 10 平均投资利税率 % 35.06 11 投资内部收益率(税前) % 27.97 12 投资内部收益率(税后) % 22.48 13 财务净现值（i=10%,税前） 万元 7418.55 14 财务净现值（i=10%,税后） 万元 4848.26 15 建设期限 年 2 24个月 16 项目投资回收期 年 3.24 税前/不含建设期 17 项目投资回收期 年 4.06 税后/不含建设期 18 银行借款偿还期 年 1.7 银行借款2000万元 19 项目盈亏平衡点(设计能力) % 34.02 相当销售收入10831.06万元