买房合同签订事项 [2].docVIP

签订合同流程 1、交?定金：别墅为5万元整?，并开具收据，将“正?式收据”联给予客户以?备换取正式发票。 2?、签订购房确认书（一?式两份） 买方资料：?姓名、性别、证件号码?、联系方式等； 购买?产品信息：产品名称、?面积、单价/总价； ?签订合同时间：一般一?个星期； 签合同付款?方式：一次性、按揭、?分期付款； 注明其他?条款：如“特别注明：?向集团申请优惠至总价?x元，如未能申请到改?优惠，同意退回以上全?部定金。” 双方签名?。 3、根据买方选择?的付款方式提醒客户签?订合同时本人（签订合?同人）所需携带的款项?、证件、资料等。 一?次性付款 费用：总房?款余额，契税、维修基?金（需现金）、预售登?记费、产权登记费、公?证费（可选择不公证）?、代办证服务费、代征?印花税、测绘费； 证?件：本人身份证； 资?料：本人联系方式。 ?银行商业按揭 费用：?首期付款余额，契税、?维修基金（需现金）、?预售登记费、产权登记?费、公证费、代办证服?务费、代征印花税、测?绘费； 证件： 身份?证件：夫妻双方身份证?明复印件6份（银行4?份、房产局1份、办证?1份）； 婚姻状况证?明：结婚证（民政局）?/离婚证（民政局）/?未婚证（1980年以?前的需民政局的，19?80年以后的计生办的?就可以）复印件2份（?银行使用）； 户口簿?证件：夫妻双方户口簿?（复印第一页、户主那?一页、与户主关系那一?页）或者户籍证明（户?籍所在地公安局提供）?复印件4份（银行使用?）。 备注：如非本地?户口需提供长期居住的?证明，可以为居住地居?委会证明、单位员工工?作证或单位出具的长期?工作证明、当地住房长?期租赁合同等。（一般?不需要） 资料： 本?人联系方式； 收入情?况证明： A、稳定的?工资收入证明； B、?其他必要的补充：银行?存单最近半年流水清单?、信用卡最近一年的对?账单、个人所得税清单?、公积金缴存证明、纳?税证明、持有的债券基?金等，如以房产出租收?入为还款来源，则需房?屋产权证及租赁合同、?租金收据（复印件1份?）。 4、签订合同日? 客户缴清所有费用，?我们并开具相关收据，?将“正式收据”联给予?客户以备换取正式发票?； 签订合同日正式签?署网上合同。客户输入?网上个人密码，并在4?份合同上签名按手印；? 在《XX市房地产权?交易登记申请书》上签?名； 需要公证的在《?房地产买卖公证申请表?》上签名按手印； 填?写《个人类贷款申请审?批表》，并签名按手印?； 根据情况也可以让?客户在《授权书》签名?。 5、维修基金的办?理 签署合同时，我们?开具一式五联的《住宅?专项维修基金交存通知?书》（需拿到房产局物?业科盖章）。客户可以?自己拿着《住宅专项维?修基金交存通知书》与?身份证去银行交钱，所?有建设银行都可以。交?完后客户留下银行开具?的《特色业务受理凭证?》，将《住宅专项维修?基金交存通知书》剩下?的四联交还我们备用。?也可以将钱交给我们，?由我们代交，我们则开?具白色收据一张，办理?完毕后将《特色业务受?理凭证》送给业主。 ?备注：《住宅专项维修?基金交存通知书》一至?五联分别为： 第一联?：银行入账 第二联：?资金监管单位入账 第?三联：办理房屋入住手?续（建设单位留存） ?第四联：办产权证 第?五联：合同备案 6、?合同登记备案 我们将?打印出的4份合同拿到?集团，交完维修基金后?，集团将合同送至房产?局登记备案。其中1份?右上角盖有经房管局验?证的蓝色的预售登记章?，其他3份章就比较小?。 备注：合同登记备?案后就很难改名了，基?本上只能过户了。但是?在没有登记备案之前则?可以改名，原则上不收?费，但是集团收取3％?的服务费。 7、办?理公积金贷款 填写《?xx市公积金贷款申请?审批表》，此表可以由?我们预领，也可以由业?主到公积金管理中心领?取。将《xx市公积金?贷款申请审批表》拿到?工作单位核准、盖章。? 带上资料去房产局公?积金科办理《住房公积?金贷款发放书》。所需?资料如下： 购买一手?房需提供有效规范购房?合同（右上角盖有经房?管局验证的蓝色的预售?登记章或红色的转让登?记章）、三成以上的首?期付款发票（如为组合?贷款则根据具体情况定?）；购买二手房需提供?房产交易中心开具的房?地产权申请登记收件单?据、抵押物的评估报告?书、四成以上的首期付?款发票或银行的转账凭?证、完税证明、房产证?复印件。 《xx市公?积金贷款申请审批表》?； 《个人住房公积金?专用折》（可以去公积?金管理中心办理或者有?单位代办）； 身份证?以及单位开具的家庭（?夫妻）月收入证明； ?夫妻双方户口簿、结婚?证或未婚证 其他资料?。 本人带着身份证、?《住房公积金贷款发放?书》即可以去银行办理?贷款转账业务。 备注?：贷款年限：最高期