GIS技术支持下的武汉市居住用地分布分析.pdfVIP

GIS技术支持下的武汉市居住用地分布分析 于 卓1 吴志华2 张磊1 (1．武汉大学城市设计学院；2．武汉市城市规划设计研究院) 【摘要】居住职能是城市用地职能中最基本的一项职能，城市居住用地则是城市用地的重要组成部分， 它为城市居民提供基本生活空间。然而，居住用地整体上存在差异，即城市内会存在好坏不同的居住 用地，并且它们的分布形态会各有不同。居住用地的好坏反映了该城市居民生活质量的好坏，而居住 用地的分布状况则是城市整体空间形态和结构分析的重要指标之一。本文通过武汉市一到四类居住用 地的空间分布特征分析，探讨居住用地的空间分布及居住用地空间演变规律，为未来居住用地规划布 局提供支持。 【关键词】居住用地居住用地分类空间分布GIS 1城市居住用地空间分布影响因素分析 居住迁移是驱动区域与城市系统空间结构演变的主要因素，长期以来，一直是各家研究的热点， 也形成了关于迁居的各家学派。由经典的城市结构理论和住宅区位理论，如同心圆理论和劳瑞模型等 可知，在西方工业化时代，影响人们选择居住区位的因素主要是聚集经济利益、交通费用和土地价格， 而这三者又与就业区位有着密切的联系，其中，交通条件无疑又处于最重要的位置，随着交通技术和 交通工具的不断改善，整个城市形态和人们对居住区位的选择也在不断地进化。而社会学家把迁居看 作是居住个体维护社会地位的需要，住宅将按不同收入、不同层次、不同种族等形成不同空间分区。 经济学家认为居住要选择最佳的经济区位，而该区位是受多种因素决定的，如就业区位、家庭结构、 经济收入等因素的变化，当该家庭的现状居住区位与理想区位产生位势差，将会引起家庭潜在的迁居 行为。生态学家把人口迁移看作是城市生态位势的趋动，所谓城市生态是它所提供给人们的或可被人 们利用的各种生态因子(如水、能源、土地、气候、建筑和交通等)和生态关系(如生产力水平、环境容 量、生活质量等)。信息化社会是一个经济富裕的社会，在信息化时代，不仅各种知识产业与服务业能 与居住环境很好地融合，而且各种制造业对居住环境的干扰也将大大减少，在这个社会中，多数居民 对生活的追求，不仅将超越生存阶段，而且将超越发展阶段并进入享受阶段，更加注重对自然环境与 社会文化环境的选择，因此，优美的自然环境、浓郁的文化氛围和宽敞舒适的住房，无疑将成为一种 重要的生活时尚。 2武汉市居住环境分区 2．1圈层分区——内环、二环、中环、外环 武汉市由里向外建设了四条交通环线，形成内环区、二环区、中环区(或三环区)和外环区4个圈 365 绿色建筑与人文环境——山地及地理资源有效利用下的住宅发展 层区域[见图l(口)左上角小图]，虽然我们不能完全按环线界定各圈层的差异，但是由于城市基本上 是沿环线向外发展的[图1(口)]，各圈层内历史发展背景会有所不同，再加上各圈层本身具有的区位 差异，构造了各圈层内不同的社会经济环境。 内环区1949年前就已经发展起来了，该区域特点明屁：一、处于城市中心，各种商业及文化娱乐 设施发展成熟，是城市最繁华地段，商业用地密集；二、包围了武汉旧城区，集中了琴台、黄鹤楼、 汉正租界等具有代表性的历史建筑，历史文物和历史街区多；三、年代久远、需要改造的老旧住宅多； 四、近几年沿江地段改造及江滩公园的建设，内环添加了生态景观优势。 二环与内环之问的区域，即二环区，为建国以后武汉三镇的主要建成区，解放以后至改革开放 之前的30多年，武汉市发展相对缓慢，因此，至20世纪90年代初，部分二环地地段仍没有填满， 90年代后，这一地段的部分用地不断开发，地价也一路攀升。同时，王家墩等商务区的开发及洪山 广场等基础设施的建设为该地段提供了越来越好的生活和就业环境，使该区域越来越受到外界的 关注。 二环与中环之间的区域，即中环区，主要是20世纪90年代年以后发展起来的，由于90年代后， 我国城市处于高速发展阶段，因此到2000年，三环区域就已基本上被囊括在建成区内。该区域内拥有 东湖及南湖等生态要素，提供了更优于内环区域的景观环境和生活环境，尤其是近几年，交通设施的 改善及大型商业设施的增多，使得该区域发展条件越来越好。 中环与外环之间的广袤区域，即外环区，地处城郊接壤地段，人口密度小，城市建设规模难以与 内环相比，但是该地段具有远城区土地的价格优势及良好的生态环境，在其内的沌口开发区、东