土木工程结算与竣工决算概要.ppt

案例 合同总价5000万，工期12月，业主修改设计，乙方停工待图一个月。基础施工中，乙方自行将混凝土强度C15改至C20，竣工结算时，乙方提出索赔： 1.人工：延误的工日×工日费=3.6万 机械：延误台班数×台班费=4.8万 利润：合同总价÷工期×利润率×延误时间 2、工期延一个月 3、基础增加10万 问题：监理工程师是否同意接受索赔要求？为什么？ 是否同意计算方法？ 结算的编制及其审查 一般工程结算的内容 建筑工程竣工结算的编制方法 建筑工程竣工结算的审查 一般工程结算的内容 按工程承包合同或协议办理预付工程备料款 按照双方确定的结算方式开列月或阶段的施工作业计划和工程价款预支单，同时办理工程预支款 月末(或阶段完成)呈报已完工程月(或阶段)报表和工程价款结算账单，同时按规定抵扣工程备料款和预付工程款，办理工程结算 年终已完成工程、未完工程盘点和年终结算 工程竣工时，编写工程竣工书、办理工程竣工结算 建筑工程竣工结算的编制方法 1、核实工程量 根据原施工图预算工程量进行复核 根据因设计修改而变更的工程量进行调整 根据现场工程变更进行调整 2、调整材料价差 建筑工程竣工结算的审查 核对合同条款 检查隐蔽工程验收记录 落实设计变更签证 按图核实工程量 认真核实单价 注意各项费用计取 P193例 第二节 竣工决算 一、竣工验收 二、竣工决算 三、竣工决算的内容 四、竣工决算的编制 一、竣工验收 概念 竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁布的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的的程序和手续，在项目建成并试生产合格后，对工程项目总体进行检验、综合评价和签定的活动。 竣工验收的作用 全面考核建设成果、检查设计、工程质量是否符合要求，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用 通过竣工验收固定资产使用手续，可以总结工程建设经验，为提高项目的经济效益和管理水平提供重要依据 是最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，是审查投资使用是否合理的重要环节 是建设项目转入投产使用的必要环节 竣工验收的任务 建设单位、勘察和设计单位、施工单位分别对建设项目的决策和论证、勘察和设计以及施工的全过程进行最后的评价，对各自在建设项目进展过程中的经验和教训进行客观的评价。 办理建设项目的验收和移交手续，并办理建设项目竣工结算和竣工决算，以及建设项目档案资料的移交和保修手续等。 竣工验收的范围 新建项目 改建项目 扩建项目 技改项目 竣工验收的依据 1）批准的可行性研究报告 2）批准的初步设计或扩大初步设计 3）批准的施工图和设备技术说明书 4）现行的施工技术验收规范 5）主管部门有关审批、修改、调整文件 二、竣工决算 概念 竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。 它是以实物量或货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件 是竣工验收报告的重要组成部分，是正确核定新增固定资产价值、考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件 三、竣工决算的内容 竣工决算 竣工决算报告说明书 竣工决算报表 竣工工程平面示意图 工程造价比较分析 竣工决算报告说明书 对工程总的评价 各项财务和技术经济指标的分析 工程建设的经验和教训及有待解决的问题 竣工决算报表的结构 项目分类 报表名称 大中型建设项目竣工财务决算报表 1、竣工决算财务决算审批表7-1 2、项目概况表（见表7-2） 3、财务决算表7-3 4、交付使用资产总表7-4 5、交付使用资产明细表7-5 小型建设项目竣工财务决算表 1、竣工决算财务决算审批表7-1 2、竣工财务决算总表7-6（由7-2和7-3合并而成） 3、交付使用资产明细表7-5 工程造价比较分析 主要实物量 主要材料消耗量 考核建设单位管理费、建筑安装工程间接费的取费标准 四、竣工决算的编制 编制依据 编制步骤 竣工决算的编制依据 1）经批准的可行性研究报告及其投资估算书 2）经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正设计概算 3）经批准的施工图设计文件及相应的施工图预算 4）设计交底或图纸会审会议纪要 5）招投标的标底、承包合同、工程结算资料 6）施工记录或工程签证单及其他施工发生的费用记录 7）竣工图及各种竣工验收资料 8）历年基建资料、财务决算及批复文件 9）设备材料调价文件和调价记录 10）有关财务核算制度、办法和其他有关资料文件 竣工决算的编制步骤 收集、整理、分析原始资料 工程量对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工程造价 经审定的待摊投资、其他投资、待核销基建支出和非