领袖总部花园招商策划方案案.pptVIP

“领袖●总部花园” 2011.10.16 苏州东吉投资有限公司 营销策划方案 报 告 框 架 一、项目分析 二、项目定位 三、营销整体战略 四、项目入市时机评估 五、项目客户积累策略 六、营销节点安排 第一部分：项目分析 PART 1 土地性质：工业 使用年限：50年 面积：总占地面积约75.3亩 地貌：地块形状方正 毗邻：公安大厦 静思园 项目地块 招商政策对比一 招商政策： 吴江经济技术开发区 招商政策对比二 招商政策： 吴江科创园 领袖 总部花园 招商政策 入驻条件 优惠政策 税费优惠政策 企业平台 弹性价格 招商政策条件变化 面对产业升级和经济环境变化,领袖 总部花园前期以政策价格环境平台优惠招商后期向产业集群、产业链招商转变 展望未来 政府支持、办公环境、价格、税收、奖励等政策优惠招商 高速发展期 产业集群、产业链招商、参股 初建期 空出点：吴江经济技术开发区政策突出在 亮 点：吴江科创园政策亮点在 领袖·总部花园则在稀缺的别墅办公场所、舒适的生态环境、准确的项目定位、全面成熟的配套、优惠的价格以及税收奖励、资金扶持奖励、人才扶持奖励、科技创新奖励等方面 小 结 终上分析，吴江经济技术开发区、吴江科创园商优惠政策突出在 等优惠方面，属于生产经营方面直接扶持政策。 而领袖总部花园招商优惠政策则突出在办公环境、经营奖励、企业卵化、资金扶持、产业上下游配套集群等方面，措施偏重于服务扶持方面。 项目分析 S 企业实力雄厚 项目由苏州东吉投资开发,企业及其最高领导人有着巨大的声誉和人脉资源 项目规模大，别墅办公稀缺独特 项目总用地面积75亩，规划总建筑面积约5万平方米，纯别墅的办公环境对企业有着致命的吸引力 交通便利 基地东靠同津大道，北临云梨路，南与开发区公安局毗邻，西与静思园隔路相望；苏嘉杭高速、东环高架南延、轻轨四号线、277省道均环聚项目四周 生态环境优越 相对于市内区域的写字楼和公寓，本项目拥有天然生态环境，较高的绿化又毗邻同里古镇、静思园等大型的自然氧吧，自然生态环境得天独厚 周边配套成熟完善 项目东边为同里古镇，北边紧靠苏州园区区，西边家乐福、开发区管委会与项目尽在咫尺。南边静思园、五星级酒店静思园豪生酒店项目隔路相望。且项目周边幼儿园小学中学等教育配套与项目一路之隔 区位发展前景广阔 地铁一号线都在项目附近设站项目距苏州火车站、汽车站25min车程、到达上海虹桥机场45min。往杭州南京方向也仅需1.5小时，无缝对接沪宁杭 优势 项目分析 o 政策优势 吴江经济技术开发区发展时间已经有一定的历史，开发区政策及激励制度相对较为成熟，对吸引企业入驻起着举足轻重的作用。 交通网的便捷积极推进 路网立体交通向纵深方向发展，城际交通、区域交通的逐步一体化、生活娱乐教育相关配套成熟，本项目作为企业办公桥头堡的地位日趋显现。 住宅商业房产发展受限，工业房产将成为新宠 随着住宅商业房产进一步受到政策的打压，房地产市场宏观调控的大势已经逐步明朗，未来工业地产的快速发展将是大势所趋。其对于地方可持续发展的财政支撑作用不言而喻。大力发展工业经济和现代商贸服务将成为地方各级政府解决经济发展之道。同时，民间资本和其他社会逐利资本由于投资渠道局限，将有可能转向工业地产。 机会 企业对高质量舒适性办公环境的需求日益加深，项目独特的别墅办公环境在吴江乃至苏南都是稀缺少见的。这种稀缺性不仅对项目地位有很大提升，也是吴江市政府开发区招商引资优惠条件中的一记重磅炸弹。对客商在吴江投资起到至关重要的作用。 机会 项目分析 T 苏州各大园区定位重叠，空置率高 苏州各大园区主要产业定位不清晰，且重叠率高，将直接影响本项目招商。多数园区空置率高，招商压力较大。 后续项目供应巨大 吴江科创园等同类型项目目前后续供应巨大，将可能直接威胁本项目的招商工作的推进。级别相对于吴江经开区国家级开发区，而本项目级别上不如前者，意味着企业在相关优惠政策方面不如前者。 产业支撑面对客户层面的局限 本项目定位为总部基地，而实质上吴江市内及周边苏州上海杭州对于一些重点大型企业在供地方面存在较大程度的支持，条件优越。 威胁 整体来看，本项目优势非常明显，机会