磁器口古镇保护建设与旅游开发项目可行性研究报告.docx

磁器口古镇保护建设与旅游开发项目 1 总 论 1.1 项目概况 ◆ 项目名称：磁器口古镇保护建设与旅游开发 ◆ 项目业主：重庆磁器口保护开发有限公司 ◆ 法人代表：------- ◆ 项目建设地址：重庆市沙坪坝区磁器口古镇 ◆ 项目建设规模： 磁器口古镇已经批准的规划保护区，面积1.12平方公里。 ◆ 项目总投资：总投资3亿元。 ◆ 项目资金来源： 以招商引资开发为主，可独资开发，也可合作开发。 1.2 项目开发单位 重庆磁器口保护开发有限公司系磁器口古镇保护开发区管理委员会与沙坪坝滨江建设开发有限公司共同出资组建的股份制公司，于2001年12月成立，注册资本100万元人民币，其中磁器口古镇管委会持股90％，其执行董事为公司法定代表人，公司下设5个部室，现有人员18人，其经营范围是组织磁器口古镇开发建设及相关产业的开发。公司主要股东磁器口古镇管委会。在公司成立之前，一直负责磁器口传统街区的规划、保护工作，并组织完成了宝轮寺拆迁安置、磁器口正街青石板路面铺砌、部分街区供电线路及设施改造、磁器口街区部分景点如磁器口赋、华子良铜像、牌坊等的建设，具有古镇传统街区保护与开发的经验。 1.3 项目编制依据 ◆《中华人民共和国城市规划法》 ◆《中华人民共和国文物保护法》 ◆《中华人民共和国环境保护法》 ◆《重庆市城市总体规划》 ◆《重庆市历史文化名城保护规划》 ◆《沙坪坝中心片区规划》 ◆《沙坪坝区磁器口控制性详细规划》 ◆《重庆市旅游发展纲要》 ◆ 重庆市沙坪坝区计委沙计经社[2001]002号文关于“沙坪坝区磁器口传统保护街区申请批复项目建议书的请示”； ◆ 重庆市计委渝计委社[2001]197 号文件关于“沙坪坝区磁器口传统街区保护工程项目建议书的批复”； ◆ 重庆市人民政府渝府(2000)l10号文件“沙坪坝区磁器口历史街区保护规划设计方案的批复”； ◆ 关于项目可行性研究报告的委托书。 ◆ 与项目可行性研究相关的法律法规。 1.4 报告研究范围 重庆市沙坪坝区磁器口古镇旅游综合开发项目可行性研究报告的研究范围如下： ◆ 项目的背景及建设的必要性； ◆ 项目的旅游资源条件分析； ◆ 项目的客源市场前景分析； ◆ 项目的开发建设总体思路; ◆ 项目的功能分区与活动设计； ◆ 项目的建设地址及建设条件； ◆ 项目的环保、消防及安全； ◆ 项目的投资估算及资金筹措； ◆ 项目的经济效益及社会效益评价。 ? 2 建设条件分析 2.1 磁器口古镇基本情况 2.1.1 范围及区位条件 ◆ 磁器口古镇地处重庆市最具文化氛围的沙坪坝区北部，东北临嘉陵江与江北区相望，东南邻沙坪坝街道，南与覃家岗镇相望，西接童家桥街道与井口镇，西北同石井坡街道紧相连接，占地面积为43.58公顷。 ◆ 磁器口古镇距重庆市第二商业中心——沙坪坝三峡文化广场约3.5公里，距重庆市政府驻地约15公里，是重庆市主城区内唯一的古镇。 ◆ 相对于重庆市其它古镇，磁器口交通区位最好。有国道、省道、高速公路等从这里经过；至江北国际机场只有20分钟车程；至重庆火车北站（沙坪坝站）４公里；至菜园坝火车站约15公里；至朝天门码头约18公里。 ◆ 磁器口为沙磁文化的发源地，地处最具文化氛围、文化气息的沙坪坝区，仅高校学生便是磁器口旅游业的一个潜力极大的市场，古镇旅游有很好的市场区位。 ◆ 磁器口位于嘉陵江畔，歌乐山东侧，这里有山、有水、有岸，环境优雅。 综上所述，磁器口市场区位、交通区位、环境区位都比较好，为发展旅游业提供了良好的区位条件。 2.1.2 地理环境 磁器口位于歌乐山下之嘉陵江畔，境内小山脉和小溪相间，具有典型的山城山水特色，而形成明显的冲沟地形。地区北部从石井坡和童家桥境内自西而入的金碧山、马鞍山伸展到东部江边，由西自东倾斜，从歌乐山上流下的凤凰溪（小街溪）和从杨公桥流入境内的清水溪（新街溪），穿插在金碧山、马鞍山、凤凰山之间，将磁器口分割成新街（金沙街）、磁器口正街（金蓉正街）和小街（金碧正街）三部分。南部凤凰山高高突起，俯瞰全境。中部地区处于金碧山和凤凰山之间，除马鞍山主峰外，其余是一个较大的平坝，东面是低洼的河岸和一片数百亩的鹅卵石碛坝。北部金碧山奇峰再起，金碧街沿凤凰溪半山而建。清朝时修建的人寿桥、新街大桥、金碧桥多年来连接着三街，每当洪水季节，三座石拱桥被淹没，磁器口正街便成为孤岛。1984年建成的磁器口大桥，横跨在马鞍山、凤凰山之间，最大洪水时也可通行。凤凰山为辖区内最高点，海拔高度为262米，嘉陵江边为辖区内最低点，海拔高度为168米。境内地形起伏、沟谷环境，房屋建筑临溪依山，直至山顶。嘉陵江位于境内一段，河床开阔，枯水季节江面较窄，汛期江面较宽，中小洪水不会造成损害。 磁器口正街及马鞍山一带，若从高处歌乐山、江北区等地望去，由正街河边逶迤相延至童家桥、五灵观，