承接查验方案浅析.doc

承接查验方案 宇祥房地产开发有限公司龙凤苑项目部 二O一六年九月八日 承接查验方案 承接查验目的：物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷物业承接查验应具备的条件： （一）建设项目按规划设计要求已建成，并有相关部门验收合格的证明（综合竣工验收备案）资料齐全； （二）道路名称标志清楚，楼宇/栋号、户号牌编号准确并经公安部门确认； （三）单体物业接通水、电、气、光纤、电话； （四）建筑区域内场地平整，施工现场清理完毕(在建部分已采取围护措施)，无建筑垃圾、杂物侵占路面；道路畅通；绿化、建筑小品已经竣工； （五）电梯、二次供水、供电、消防、安防监控等共用设施设备安装配置合格； （六）物业管理用房按相关标准配置，且具备使用功能。成立联合物业承接查验小组 组长： （物管办）； 副组长： （建设单位）；副组长： （物业公司）组员： （建设单位）、 （监理单位）、 （施工单位）、 （施工单位）、 （施工单位）、 （施工单位） （ 职责：负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中发现问题的整改完善工作。 职责：根据领导小组的统一安排，按规范要求进行物业承接查验工作，跟进查验过程中发现问题的整改情况，并做好物业承接查验相关记录。 1. 图纸资料交接小组 2. 房屋本体及公共设施承接查验. 强电系统设备设施承接查验. 安全防范系统设备设施承接查验. 消防系统设备设施承接查验. 综合布线设备设施承接查验. 给排水各系统设备设施承接查验. 绿化工程承接查验. 钥匙承接查验. 图纸资料交接 要求：仔细清点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认。 根据地方标准的规定.竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图.物业质量保修文件和物业使用说明文件。如：住宅质量保证书、住宅使用说明书等. (1)基建文件（A类）a) 决策立项文件　b) 建设用地、征地与拆迁文件c) 勘察、测绘与设计文件　d) 工程招投标与承包合同文件　e) 工程开工文件　f) 商务文件　g) 工程竣工验收及备案文件　h) 其他文件(2) 监理资料（B类）a) 监理管理资料b) 监理工作资料c) 竣工验收资料　d) 其他资料(3) 施工资料（C类）　a) 施工管理资料b) 施工技术资料c)施工测量记录d) 施工物资资料e) 施工记录f) 施工试验资料g) 施工质量验收记录.各种设备设施的随机资料包括但不限于：设备操作、使用说明书设备维护保养说明书及维修工艺要求随机图册设备产品样本出厂合格证明出厂精度、性能检验记录装箱单附件明细表开箱查验单安装调试记录安装调试查验记录安装洽商记录进口设备技术资料原件及翻译文本等.与政府主管部门或供电、供水、燃气等能源供应企业签订的各种协议、合同、方案（图纸）等（例如：高压供电方案批准书，供用电协议书，供电部门送电前配电室高压及继电保护试验记录等）.政府主管部门出具的各种检验、检测报告及为出具检验检测报告所必须的各种检验、检测记录及或工作记录。.业主资料已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等。. 房屋本体及公共设施的承接查验承接查验工作过程中所发现问题由物业统一，查验工作完成后，分别报送各有关单位由根据问题的严重程度及现场实际情况组织施工单位确认整改完成时间，工作结束，由物业整改情况进行并报送各有关单位。查验范围房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手，卫生间供水、排污管道、地漏等。公共设施包括：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、和文化娱乐设施等。 检测查验方法.地基基础查验　1.1.地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏。　1.2 .查验方法：观察检查。.梁、柱、板等主体查验　2.1.无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。　2.2.无钢筋外露。　2.3.查验方法：观察检查。3. 外立面检查　3.1.房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等。　3.2.散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象。　3.3.查验方法：观察检查4.天台：　4.1.屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。　4.2.平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔。　4.3.阳台及三层以上房屋