许昌2012年度房价信息报告.docVIP

许昌2012年终报告 2013-01-28 15:27房地产门户搜房网收藏打印字号：T|T [摘要]受国家调控影响，许昌楼市自2011年下旬进入沉寂期，市场一直保持平稳发展态势，成交量不温不火。 目录 一、国家宏观政策分析 1.宏观经济数据罗列及分析 2.年度楼市关键词 3.政策实施后反应 二、2012年许昌房地产市场概述 三、许昌在售楼盘价格一览 1.许昌市区项目全年价格一览 2.重点异动 （1）特价房试水市场 （2）恒大入市 四、市场动态信息汇总 1.上半年信息汇总 2.下半年信息汇总 五、年度报纸广告投放统计 1.2012年全年报广统计预览 2.投放对比 六、2013年楼市预判 一、国家宏观政策分析 1.宏观经济数据罗列及分析 初步测算，前三季度国内生产总值353480亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。其中，一季度增8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%。分产业看，第一产业增加值33088亿元，同比增长4.2%；第二产业增加值165429亿元，增长8.1%；第三产业增加值154963亿元，增长7.9%。 前三季度城镇居民城镇居民人均总收入20190元，城镇居民人均可支配收入18427元，名义同比增13.0%，扣除价格因素实际增长9.8%，加快2个百分点。农村居民人均现金收入为6778元，实际增长12.3%。 前三季度全国房产开发投资51046亿元，名义上增长15.4%，扣除价格因素后实际增长13.8%，比上半年回落1.2个百分点，比上年同期回落16.6个百分点。房屋新开工面积135014万平方米，同比下降8.6%，降幅比上半年扩大1.5个百分点，上年同期为增长23.7%；其中住宅新开工面积下降12.9%。全国商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%。上年同期增长为12.9%；其中住宅销售面积下降4.3%，降幅比上半年缩小6.9个百分点。全国商品房销售额40354亿元，增长2.7%，增速比上年同期回落20.5个百分点；其中住宅销售额增长3.3%。 随着2011年宏观经济增速的放缓，2012年的经济数据继续低迷。从宏观经济角度看，2012年经济增速的继续放缓使中国经济进入了一个刹车减速、力求稳定的缓慢增长时期。房地产行业政府调控依旧不放松，投资者选择谨慎，市场进入真正的刚需年代，开发商也积极囤地，储备资源，等待新一轮的涨价潮初现。无论是消费者还是开发商，已经完全转变了之前粗放的投资方式，转而回归理性。 2.年度楼市关键词 调控持续 调控方向不变，保护合理自住需求和抑制投资投机需求“两手抓”。2012年，中央及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向。一方面，多个地方政府为支持合理自住需求，调整公积金制度，提高购置首套房贷款额度，信贷环境整体趋好为房地产市场带来利好；另一方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投资投机性需求，通过督查等方式确保政策落实到位。此外，继续推进土地市场管理和改革，加大土地供应，特别是加大保障房土地供应量及相应资金支持力度，以增加市场有效供给。 市场回稳 在经历2012年春节长假极度深寒之后，楼市逐渐走出低迷态势，“红三月”、“红五月”以及近来的“暖冬行情”，2012年楼市确立回稳局面。 2012年，随着货币环境稳中趋松，置业者观望情绪逐渐趋于缓解，积压的刚需与部分改善性需求积极入市，交易活跃程度提升，市场回稳。根据中国指数研究院跟踪监测的数据显示，2012年前11个月，全国50个代表城市住宅月均成交量达2272万平方米，总成交量比2011和2010年同期分别高出24.6%和10.7%。此外，新房价格止跌反弹，百城住宅均价自2011年9月开始连续9个月下跌，但在2012年6月份首次止跌后连续上涨。 首套房贷 首套房贷利率优惠，以及央行连续两次降息，加大地刺激了市场消费的热情。除了房价之外，购房者很关心贷款利率水平，尤其是首套房贷利率水平。2012年3月份，国内多家银行首套房贷利率出现了明显的下调，不少恢复85折优惠幅度。这与此前的基准利率水平相比，相当于将利息负担减轻了18%左右(贷款年限为30年)。此后的5、6两个月，成交量大幅攀升，6月份成交量创全年新高，与之不无关系。 此外，央行连续两次降息，也在一定程度上起到了刺激住房消费的作用。6月8日，央行时隔三年半后首次降息，7月份再宣布降息，两次降息，市场消费热情再次迸发，年底出现的“暖冬行情”与此关系极大。 地王频现 进入下半年以来，北京、上海、天津、南京等城市接连出现“地王”现象，开发商集体进入亢奋状态，纷纷斥巨资拿地。本刊通过梳理发现，这一轮土地盛宴发生在今年下半年，而且尤以标杆企业表现得最为积极。在2012年7~11月份，以招、保、万、金为代表的十大标杆企业，拿地资金超过1167亿元，是上半年的 2.8