棚户区住房改造建设项目可行性研究报告.docVIP

1.总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 xxx棚户区住房改造建设项目 1.1.2建设性质 改造 1.1.3项目承担单位情况 1.1.3.1项目承担单位名称 xxx建设局 1.1.3.2项目承担单位法定代表人及通讯地址 法定代表人: 通讯地址:xxx建设局 1.1.4项目承担单位的主管部门 xxx人民政府 1.1.5项目建设地点 xxx城棚户区 1.2编制的依据和原则 1.2.1编制的依据 1、国家发改委《投资项目可行性研究指南》之《公共建设项目初步可行性研究报告编制大纲》 2、xxx住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会《转发住房城乡建设部住房保障司、国家发展改革委员会投资司关于编报2010年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的通知》（云住建发明电【2010】序号 项 目 名 称 单位 指标 备 注 1 m2 5000 　 2 m2 10600 　 建筑容积率 建筑密度 % 绿地率 % 35 4 拆迁户数 户 180 拆迁面积 ㎡ 10600 5 项目估算总投资 万元 5.1 其中: 费 万元 　 　　　　万元 5.3 预备费 万元 　 6.1 中央补助资金 万元 221.00 6.2 省级补助资金 万元 85 6.3 市县级配套及单位自筹资金 万元 1589.11 2.项目背景及建设的必要性 2.1项目提出的背景 xxx地处xxx东北部，全市辖昭阳区及鲁甸县、巧家县、xxx、大关县、永善县、绥江县、镇雄县、彝良县、威信县、水富县10县1区，总人口550多万，其中农业人口xxx处于东经102°52′～105°19′，北纬26°55′～28°36′之间，东西宽241km，南北长234km，面积23021km2，东面与贵州省毕节地区、六盘水市相邻，北和西北方向与四川省宜宾市、西昌市和攀枝花市接壤，南部与我省曲靖市会泽县相连。市政府所在地昭阳区位于北纬27°7′～27°39′，东经103°8′～109°56′之间。从xxx昭阳城区，到xxx省会昆明的公路里程为350km，直线距离约300km，空中航程30分钟，内昆铁路已于2001年9月全线铺通，2002年开始运营，全面开展客运和货运业务。 xxx位于xxx东北部边缘与四川交界处，地处东经10400′-104°2′、北纬2749′-28°24′之间。东北与四川筠连、高县、宜宾三县接壤，南靠彝良县，西北与大关、永善、腰江三县毗邻，北与水富县联界。县城盐井镇南距省会昆明市650公里，距昭通行署驻地xxx145公里。县境东西最大横距43.5公里，南北最大纵距61.75公里。总面积2029.83平方公里。其中,高二半山区（海拔1200米以上）占总面积的23.5％；半山区（海拔3001200米）占总面积的45.5％；矮山河谷区（海拔800米以下）占总面积的31％。关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保[2009]295号、《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》和《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的要求，积极做好国有工矿企业和城市棚户区的改造工作，是一项改善民生的福利工程，民心工程。 2.2项目建设的必要性 2.2.1xxx棚户区改造是社会经济发展的需要 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。 目前，我国包括棚户区在内有大约1.5亿平方米危房亟待改造，政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房和城乡建设部规划，我国从2009年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。 随着社会经济的快速发展，xxx城市棚户区在基础设施条件，房屋结构以及土地综合利用方面存在较大的不足，基础设施配套条件不完善成了房屋使用的最大局限，不符合现阶段xxx社会经济快速发展对城市住房条件的要求，也不能满足居民对居住条件的要求，因此项目的建设符合xxx社会经济发展的要求。 2.2.2xxx棚户区改造是贯彻落实中央及地方关于改善棚户区居住条件各项政策的需要 中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国财政部、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保[2009]295号、《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》和关于印发《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》的通知，财综〔2010〕46号等文件和xxx有关棚户区改造建设相关要求