后海片区踩盘报告.pptVIP

Strength Weakness Opportunity Threats 后海湾SWOT分析 ①位置优势：拥有海资源，良好的生态环境和多样的休闲娱乐设施，更是西部通道进出深港的门户。 ②规划优势：政府高度重视后海填海区的规划，根据地块的地缘情况对后海进行多元合理的城市规划，形成一个相互配合、相互促进、相互补充、协调发展的城市功能系统，使得片区的价值得到进一步提升。 ①深圳湾口岸的车流量大，会带来一定的废气污染。 ②由于后海湾填海区是一块新生的土地，片区内的配套建设需要一定的时日才能完善，因此住宅区的生活便利度短期内将相对较低。 ①豪宅区：利用自身拥有的自然禀赋，形成滨海豪宅示范区。 ②金融区：利用政府的政策支持和口岸经济的支持，发展市级金融产业聚集区。 ③文体中心：开发中的众多大型文体设施，有利于片区发展成为深圳新的文体中心。 ④旅游休闲区：片区内拥有众多景观区域和各种大型文体设施，有潜力发展成为深圳新的旅游休闲区。 ①高尚滨海居住区的竞争对手主要为传统滨海生活区蛇口。 ②后海金融区仍在规划中，尚不能和成熟商圈分庭抗礼，需要充分发挥地缘优势，综合发展，以综合功能胜单一功能。 ③旅游休闲业的竞争主要来自蛇口海上世界、红树林公园、华侨城，这些旅游休闲区都各具特色，将给后海湾填海区的旅游休闲业带来巨大的挑战。 * 繁华 源于信赖与成就 THE END. * Thanks for your attention Wish you a good day! * * 初步了解后海之后，见证繁华时刻到了 * 后海湾之繁华 我们来回顾一些数据 深圳首个6星级会所项目在这里 【皇庭港湾】 豪华欧式 按摩石泳池 * 10 . 2010年10盘同发在这里 后海湾之繁华 曦湾 鸿威海怡湾 宝能太古城 君汇新天 三湘海尚 * 1100. 2009年单季度销售1100套房子的项目在这里 后海湾之繁华 【宝能太古城】 创造单日销售近15亿神话 09年第三季度深圳楼盘成交龙虎榜冠军 销售1100套 销售中心 * 10万. 别墅价格10万/㎡全城最高的项目在这里 后海湾之繁华 别墅10万/㎡全城价格天花 * 20亿. 深圳史上第五个全年销售额超过20个亿的项目在这里 后海湾之繁华 【卓越维港】 2003年以来，全市唯一一个单月套数、冠军、金额三料冠军 深圳史上第5个当年销售额过20亿 的项目 开启后海湾板块领涨时代 * 40亿. 深圳史上最智能豪宅全年销售40个亿的项目在这里 后海湾之繁华 【三湘海尚】 2009年最具影响力科技智能大宅 2009年深圳销售排名第二 三个月连续三次开盘即售罄 全年实现40亿销售额 * 后海湾之繁华 后海湾项目房价比对表 楼盘 开盘时间 建筑类别 当前价格 户型 涨幅 三湘海尚 09.9.5 多层，高层 48000元/㎡ 140㎡2房，148㎡3房，175-228㎡4房，236-306㎡顶层复式及280㎡别墅。 20% 宝能太 古城 09.9.26 高层 33000元/㎡ 北区主力户型为130-170㎡三房四房，207-306㎡四至五房及顶层复式；南区主力户型为40-89㎡一至三房。 27% 曦湾 08.12.6 高层，叠墅 2000万/套 叠墅面积为200多平，高层全部为复式单位，主力户型在80-130㎡的两房和三房。 高层24% 君汇新天 09.11.5 高层 36000元/㎡ 主力户型为156-233㎡的四房和五房。 6% 鸿威海 怡湾 09.12.29 高层，洋房 32000元/㎡ 89㎡两房，140-165㎡的大户型，256-300㎡的海际别墅。 14% 2009年，后海成为了全深圳房价涨幅最高的地方，涨幅高达50%，从卓越维港1.8万/㎡起步，到2009年海尚2.7万/每㎡起步，到如今？ * 后海客户分析 后海湾之繁华 后海主力购买客户的年纪都偏大，多为多次买房者，他们的工作范围不局限在南山，其中50%、60%是深圳本地的成功人士，还有一部分是全国各地以及海内外、国内外的专业人士和企业高管。 * 客户职业私企老板最多 * 举例:君汇客户详析 后海湾之繁华 A B C D 35-45岁 经济实力 自住型 投资型 职业生涯高峰 成家立业 改善居住 套总价620-650万 首付200万 房贷20年月均30000 年收入100万 月租金7500计，空置率5年，年支出8%，纯收益 8万 二手转卖 * 后海湾之繁华 思考：繁华从何处来？ * 后海湾之繁华 由皇庭港湾的15米水景幕墙而来？ * 后海湾之繁华 由能够开得起这种车的人身上而来？ * 后海湾之繁华 还是由三湘海尚的德国家庭垃圾处理