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房地产抵押（担保）估价报告 估价项目名称：聊城市东昌府区柳园办事处凤翔商住组团14号楼603室小区住宅房地产抵押（担保）价值评估 委托方：XXX（身份证号：37XXXXXXXXXXXXXX） 估价方：山东XXX土地房地产评估有限公司 估价人员：*** *** 估价作业日期：2014年7月28日至2014年7月30日 估价报告编号：鲁正房估（2014）***号 目 录 一、致委托方函…………………………………………（04） 二、注册房地产估价师声明……………………………（05） 三、估价假设和限制条件………………………………（08） 四、估价结果报告………………………………………（09） （一）委托方……………………………………………（09） （二）估价方……………………………………………（09） （三）估价对象…………………………………………（09） （四）估价目的…………………………………………（10） （五）估价时点…………………………………………（11） （六）价值定义…………………………………………（11） （七）估价依据…………………………………………（11） （八）估价原则…………………………………………（11） （九）估价方法…………………………………………（13） （十）估价结果…………………………………………（13） （十一）估价人员………………………………………（14） （十二）估价作业日期…………………………………（14） （十三）估价结果有效期………………………………（14） （十四）房地产抵押估价报告使用提示………………（14） （十五）房地产变现能力分析…………………………（15） 五、估价技术报告………………………………………（16） （一）个别因素分析……………………………………（16） （二）区域因素分析……………………………………（17） （三）市场背景分析……………………………………（17） （四）最高最佳使用分析………………………………（18） （五）估价方法适用性分析……………………………（19） （六）估价测算过程……………………………………（20） （七）估价结果确定……………………………………（24） 六、附件…………………………………………………（25） （一）估价对象现场照…………………………………（27） （二）委托书及委托方他项权、优先受偿权等的承诺函（28） （三）房屋所有权证书复印件…………………………（29） （四）估价机构资质证书复印件………………………（30） （五）估价机构营业执照复印件………………………（31） （六）估价人员注册证书复印件………………………（32） 致 委 托 方 函 XXX： 受您委托，我公司本着独立、客观、公正、科学的原则，对委托评估的聊城市东昌府区柳园办事处凤翔商住组团14号楼603室住宅房地产（即本报告所称估价对象）于2014年7月28日进行了查勘,评估测算工作现已完成，现将报告主要内容说明如下： 估价对象：聊城市东昌府区柳园办事处凤翔商住组团14号楼603室住宅，位于柳园路以西，利民东路路以南。房屋所有权人: 侯宪法，混合结构,房屋总层数7层，所在层数为6层。房屋所有权正号：聊房权证柳字第0106008902号，建成年代2003年，用途为住宅，建筑面积：124.52平方米、储藏室12.15平方米。 估价目的：为确定房地产抵押（担保）贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价时点：2014年7月28日（现场查勘日）。 估价方法:根据估价目的,结合估价对象具体状况,本次评估采用市场比较法和收益法进行评估。 估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，采用适宜的方法,在认真分析现有资料的基础上，经测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的综合分析，最终确定估价对象于估价时点的评估结果为： 单价:6547元/平方米； 房地产总价: 81.52万元 总价人民币大写:捌拾壹万伍仟贰佰元整。 以上内容摘自评估报告，详细内容见《房地产估价结果报告》和《房地产估价技术报告》。如对报告有异议，请在收到报告之日起十日内向我公司提出。 山东XX土地房地产评估有限公司 法定代表人：XXX 二○一四年七月三十日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、估价报告中估价人员陈述的事实，是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价