海螺沟江霖民族风情生态园项目投资可行性研究报告.doc

甘孜州江霖实业发展有限公司 海螺沟江霖民族风情生态园建设项目 可行性研究报告 第一章 项目概况及建设背景 一、项目概况 项目名称：海螺沟江霖民族风情生态园建设项目 项目业主：甘孜州江霖实业发展有限公司 项目地址：海螺沟磨西镇 项目设计单位：中建国际（深圳）设计顾问有限公司（甲级资质） 项目施工单位：中铁道桥集团工程有限公司 本项目位于泸定县磨西镇海螺沟风景区，占地47039 m2（约70亩），总建筑面积35000 m2，住宿接待床位500个，演艺大厅剧场800座位，主要建设内容： 演艺剧院占地6000 m2，建筑面积8000 m2（其中演艺午台2000 m2，观众席800座位，二楼设贵宾席位）。室内外园林式民族风情景观建设占地25000 m2，建设室内外温带植物展示，珍稀造形盆景，工艺曲廊、西南风情建筑小品、假山造型等。（其中盆景1000盆、恒温暖棚建筑面积10000m2，建筑小品及工艺曲廊4000 m2）。风情园建设旅客住宿客房260间，建筑面积13000m2，其它用房和辅助面积4000 m2。停车场5000 m2，景区道路及水电通讯等配套设施建设。项目于2009年1月开工，预计2010年12月完工。 二、项目建设的必要性 1、项目建设符合四川省旅游规划，促进四川旅游业的发展 《四川省“十一五”旅游发展规划》确定的目标是：“到2010年，把四川省建成亚洲地区的重要旅游目的地，成为促进中国由亚洲旅游大国向世界旅游经济强国跨越的重要支撑点，初步建成旅游经济强省。 四川省旅游资源得天独厚，复杂的地理环境和悠久的历史文化，孕育出许多奇特的自然景观和人文景观，构成了发展旅游事业的天然优势。四川旅游资源具有品位高、数量多、类型全、分布广的特点。在旅游业大力实施政府主导战略、旅游精品战略和可持续发展战略下，旅游产业得到了快速发展。但旅游基础设施薄弱长期制约着全行业的进一步发展，因此加强基础设施，特别是景区基础设施的建设，对推进旅游产业的发展有一定的意义。 2、利用当地的资源优势，加快当地经济增长的需要 甘孜州作为四川省西部经济欠发达和生态旅游资源富集区域，长期以来，经济发展基本处于资源索取型状况，当地的农牧民脱贫致富问题一直未能得到突破性解决。因此，从甘孜州未来经济发展需求角度出发，将旅游产业培育成为重要支柱型产业是发展形势所趋。甘孜州作为老少边穷的少数民族地区，唯有旅游资源和生态经济资源才具有突出特点，因此，打造以文化旅游产业为主的生态经济体系是促进地方经济发展之首要选择，才能够使甘孜州与其他区域比较的特色优势得到彰显。甘孜州属于民族地区，在历史发展的长河中已形成自己特有的民族文化—“康巴文化”。民族文化是中国多元文化的重要组成部分，民族文化应该积极加以保护和发展。通过开发旅游，实现民族文化的整理、宣扬、发展。在提升民族地区生活水平的同时，达到促进其社会归属意识，自我认同感和民族大团结的目的。本项目的实施，对于促进当地国民经济及社会发展具有积极意义，对完善海螺沟风景区及磨西镇旅游集镇的建设有着重要的作用，项目具有较好的社会效益。 3、公司自身发展的需要 本项目是公司成立后的第一个项目，本项目成功建设，将对业主在市场站稳脚跟、持发展、加深影响产生较大的作用。第二章 项目业主评价 一、项目业主2008年11月11日，公司企业法人营业执照注册号：513300400000045；登记机关：四川省甘孜州工商行政管理局；住所：甘孜州泸定县磨西镇长征大酒店（海螺沟景区）；法定代表人：黄进；注册资本：1120万美元；实收资本：464.20万美元；公司类型：有限责任公司（台港澳与境内合资）；营业期限50年，自2008年11月11日至2058年11月10日；经营范围：温泉养生康复、民族风情生态园、温泉生态水果展示旅游观光基地（全部实收资本到期日期2010年11月10日）。 二、股权结构173.929744万美元，占注册资本的15.53%。其中上丰建设有限公司（中国）出资131.35906万美元，占注册资本的11.73%；上丰投资有限公司（中国香港）出资42.570684万美元，占注册资本的3.80%。 截止2008年12月18日，股东上丰建设有限公司（中国）第二期出资1500万元人民币，折合为219.4499万美元。出资方式为货币资金，出资事项由四川圣源会计师事务所有限责任公司于2008年12月19日以川圣源验（2008）1038号《验资报告》审验确认。第二期出资后累计实缴注册资本为393.378744万美元，占注册资本的35.12%。其中上丰建设有限公司（中国）出资350.80806万美元，占注册资本的31.32%；上丰投资有限公司（中国香港）出资42.570684万美元，占注册资本的3.80%。 截止2008年