成本法课堂练习-2概要.pptVIP

22、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ ）。 A、40% B、60% C、50% D、67% 23、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为（ ）。 A、76% B、80% C、81% D、84% 24、同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为（ ）。 A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房 B、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房 C、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房 D、非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房 25、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有（ ）。 A、自然寿命≥经济寿命 B、自然寿命≦经济寿命 C、自然寿命=经济寿命 D、无关 26、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（ ）年。 A、35 B、45 C、48 D、50 27、某商业房地产于1998年9月15日以出让方式获得40年的土地使用权；于1999年3月15日开始建造，于2002年3月15日竣工验收，于2002年9月15日开始营业；建筑物重置成本5000元/平方米，正常使用的经济寿命50年，土地使用权期满后建筑物由国家无偿收回，残值率为2%。则该建筑物于2006年9月15日每平方米的折旧总额为（ ）元。 A、450 B、616 C、563 D、604 28、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元/㎡，开发成本和管理费用为1200元/㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ） A.7.90% B.11.08% C.11.83% D.13.73% 29、某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/㎡，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为( )万元。 A.67.60 B.811.24 C.1622.48 D.2433.72 30、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/㎡，其中主体工程900元/㎡，安装及装饰装修工程费为600元/㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为( )元/㎡。 A.486.52 B.521.74 C.559.50 D.1398.76 * * 1、厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（） A、40 B、42 C、48 D、50 2、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则：（） A、甲大于乙 B、甲小于乙 C、甲等于乙 D、难以判断 3、估价上的折旧应注重的是（） A、原始取得价值的减价修正 B、原始取得价值的摊销与回收 C、重置价值的摊销与回收 D、价值的减价修正 4、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12％，则开发利润为（）万元。 A、180 B、300 C、309 D、313 5、某住宅小区附近新建一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值