控制性详细规划标准讲解.docx

说 明 1、编制目的： 规范编制工作，提高审批效率，便于规划管理。 2、编制依据： 《城市规划编制办法》 《城市规划编制办法实施细则》 建设部《近期建设规划工作、暂行办法》 建设部《城市规划强制性内容暂行规定》 3、使用要求 规划区范围内编制控制性详细规划，必须按此标准试用，试行时间为2003年10月1日至2004年10月1日。如有问题，与规划局总工室联系。 目 录 第一章 成果要求………………………………………………… 1 第二章 控制性详细规划文本基本内容及格式………………… 3 一、总则……………………………………………………… 3 二、规模及用地布局………………………………………… 3 三、土地利用性质…………………………………………… 3 四、土地开发强度…………………………………………… 5 五、道路交通………………………………………………… 6 六、市政设施………………………………………………… 8 七、公共服务配套设施……………………………………… 12 八、绿地系统………………………………………………… 13 九、历史文化保护…………………………………………… 13 十、城市设计………………………………………………… 14 十一、城市生态环境………………………………………… 14 十二、农民安臵……………………………………………… 14 第三章 AUTOCAD电子文件标准……………………………… 15 一、AUTOCAD图层………………………………………… 15 二、图示符号………………………………………………… 19 三、控制指标块形式………………………………………… 22 控制性详细规划编制标准 第一章 成果要求 一、现状分析阶段 1、现状资料汇总及分析报告。 1.1除规划编制办法实施细则的要求外，还应调查以下内容：①总体规划、分区规划及专项规划的要求。②正在使用的规划和已办手续的用地红线及正在办理手续的用地项目。 1.2现状数据：应使用与文本规划值对应的表格内容进行整理。 1.3 用地评定成果中应有各类用地的数据统计。 1.4 已办手续未用及正在办理手续的项目应分项列表统计面积。 2、图纸(除位臵图外，均在1:2000地形图上制作) 2.1 区域位臵图 2.2 用地现状图 2.3 用地评定图 2.4 基础设施现状图 二、方案阶段 1、方案说明（第一次提交的方案不得少于两个，经审查后综合成一个方案）。并附上阶段成果及审查会议纪要。 2、图纸（除位臵图外，均在1：2000的地形图上制作） 2.1 区域位臵图 2.2 用地现状图 2.3 建筑质量评定图 2.4规划方案图（第一次提交的方案不得少于两个，经审查后综合成一个方案）。 三、初步成果阶段 1、文本 2、图纸（除位臵图外，均在1：2000的地形图上制作） 控制性详细规划编制标准 2.1通过审查的（上阶段完成的）区域位臵图、用地现状图、建筑质量评定图 2.2用地规划图（当用地规划图不能清晰反映有关情况时，增加下列图纸） 2.2.1 基础设施规划图（含公共设施和市政设施） 2.2.2 绿地系统及水面保护规划图 2.2.3 村民安臵用地规划图 2.3 道路交通规划图 2.4控制指标规划图 2.5 各专项规划图（给水排水、电力电讯、燃气、历史文化、名城保护、城市景观设计等） 3、附件 3.1 通过审查的（上阶段完成的）现状资料汇总及分析报告 3.2 初步成果说明 3.3 以上阶段的审查会议纪要 初步成果经审查后出送审稿，送审稿要求同上。 四、最终成果阶段 送审稿报有关部门审批后，按审查意见和公示意见汇总出最终成果，成果要求的内容第一部分与初步成果阶段的内容一致；第二部分为图则，图则以街坊为基本出图单元，单元划分和编号应安排在易于查找的位臵。 五、所有成果用A3幅面装订（图纸折叠装订）。所有阶段成果都必须提交电子文件，每个阶段还需提交一套大图供审查会使用，大图尺寸根据具体情况确定。 控制性详细规划编制标准 第二章 控制性详细规划文本基本内容及格式 一、总则 1、适用范围 2、主要规划依据 二、规模及用地布局 1、规模： 1.1 人口规模 1.2 用地规模 2、布局： 2.1 总体布局 2.2 分类用地布局 三、土地利用性质 1、用地平衡表（对外交通、供应设施、交通设施、环境卫生设施用地及公共绿地划分至小类，其他分到中类） 规划总用地汇总表 控制性详细规划编制标准 规划城市建设用地平衡表 控制性详细规划编制标准 2、考虑土地使用兼容性的原则，各地块的兼容性详见图则。 四、土地开发强度 《地块控制指标一览表》 说明：1）在计算地块净面积时，12米及12米以上的城市道路用地 第5页 控制性详细规划编制标准 不计入用地净面积，12米以下的城市道路用地计入地块用地净面积。