驻马店上蔡县电子信息产业园项目可行性研究报告.docVIP

驻马店上蔡县电子信息产业园项目 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称： 驻马店上蔡县电子信息产业园 2、建设单位： 3、建设地点： 位于驻马店市上蔡县产业集聚区内，北至文明路、东至西环城路、西至工经二路、南至航海路，共由四个地块组成。 4、建设规模 本项目计划总用地1576亩，分三期进行。一期计划总用地面积415亩，一期建筑面积360000平方米，其中生产加工区210000平方米，仓储物流区60000平方米，配套生活区90000平方米。 5、项目总投资 本项目计划总投资约600000万元，分三期进行。一期总投资约160000万元，其中其中土地成本1245万元，建安工程费用28800万元，基础配套设施费用10800万元，固定设备投资100000万元，其他费用9155万元，流动资金10000万元。 二、研究依据及范围 1、研究依据 ⑴《中华人民共和国城市规划法》 ⑵《城市规划编制办法》 ⑶《城市规划编制办法及实施细则》 ⑷《中华人民共和国土地管理法》 ⑸《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90） ⑹《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95） ⑺《中华人民共和国环境保护法》 ⑻《城市工程管线综合规划设计规范》 ⑼《城市园林绿化规划设计规范》 ⑽《城市排水规划设计规范》 ⑾《城市给水规划设计规范》 ⑿《城市供电规划设计规范》 ⒀《中原城市群总体发展规划纲要》 ⒁《河南省十二五高新技术产业发展规划》 ⒂《驻马店“十二五”发展规划纲要》 ⒃《驻马店市城市总体规划(2010—2030)》 ⒄《上蔡县2012-2020年发展规划纲要》 ⒆《上蔡县产业集聚区发展规划》 ⒇《上蔡县特色商贸文化绿园区控制性详细规划》 2、研究范围 (1)依据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规范，对电子信息产业园建设的必要性、市场需求与社会背景进行全面论证和研究； (2)对项目建设规模、建设内外部条件、项目总体规划方案、建设方案及公用工程、配套设施的建设进行全面论证和研究； (3)对项目建设的环境保护、消防安全及节能节水措施的建设进行分析，对项目运营期间就这些方面应该注意的问题进行分析； (4)对项目实施进度计划、投资估算及资金筹措、项目招投标及项目管理、项目建设的风险进行论证和分析； (5)对项目的经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性研究的最终结论。 三、主要技术经济指标 根据项目的具体情况，主要技术经济指标（一期）如下： 表1-1 名 称 经济指标 一 一期工程用地面积 277000㎡（415亩） （一） 建筑物占地面积 130000㎡ 1 生产加工区 70000㎡ 2 仓储物流区 40000㎡ 3 配套生活区 20000㎡ （二） 绿化占地面积 85000㎡ （三） 道路占地面积 32000㎡ （四） 广场/停车位占地面积 30000㎡ 二 总建筑面积 360000㎡ 1 生产加工区 210000㎡ 2 仓储物流区 60000㎡ 3 配套生活区 90000㎡ 三 容积率 1.3 四 建筑密度 47% 五 绿化率 31% 六 园区道路 约4000M 七 机动车停车泊位（货运车） 300辆 八 机动车停车泊位（小型车） 900辆 九 非机动车停车泊位 5300辆 十 总投资 160000万元 （一） 银行贷款 40000万元 贷款期限 5年 （二） 自筹资金 120000万元 第二章 电子信息产业的发展趋势及我国发展状况分析 一、电子信息产业发展态势 1、电子信息产业内涵 20世纪最后20年，以电子信息及其技术为先导和显著标志，国外发达国家(尤其是美国)信息产业取得了突破性进展，从产业结构角度分析，信息产业是随着计算机技术、通讯技术与网络技术等信息技术的产生而形成的，信息产业既包括信息硬件设备制造业、软件业，也包括信息设备提供与信息服务业，是一个横跨第一、二产业与第三产业的特殊产业。现代信息产业的形成时间虽不长，但是其发展速度之快、扩展规模之广、影响力度之大，是过去任何产业部门的发展所无法比拟的。 2、电子信息产业的发展趋势及特征 目前，国际上电子信息产业的发展趋势和特点主要表现在以下几方面： ⑴产业全球化和区域化趋势明显。电子信息产业具有最广泛的国际性，其全球性采购、全球性生产、全球性经销的趋势日益明显，产业梯次转移发展的趋势十分突出。 ⑵竞争核心发生重大变化，产品本地化生产销售趋势明显。市场、资金和技术的国际化使得国际竟争由资源、产品的竞争转向技术、品牌、资本和市场份额的竞争，核心技术和自有品牌成为竟争力的关键因素。 ⑶跨国公司的主导作用更加突出，以信息网络为基础的新型企业模式开始崭露头角。几十年来，跨国公司获得了迅