“丰尚时代广场·熙龙湾”项目可行性研究报告.doc

“丰尚时代广场·熙龙湾”项目 第一章 项目概况 1、项目名称 丰尚时代广场·熙龙湾 2、项目投资单位 武汉丰尚高科置业有限公司； 办 3、项目地址 武汉市东西湖区径河街办事处三店易家湾、渡头嘴北。即金山大道与二雅路交汇处。 项东临 南面：临 西面：临 北面：临 具体见附图。 项目主要经济技术指标 项 单 项目总量 规总积 32543.16（48.8亩） 总积 110436.05 地上建筑面积 96127.19 地下建筑面积 14308.86 住宅建筑面积 85716.01 商业积 9884.06 配套建筑面积 527.12 建筑密度 % 21.88% 容积 2.95 绿 % 25% 机动车车辆 非机动车车辆 总户数 户 总数楼3.2/户 人 2650 4、项目主要经济效益指标及开发融资方案 “丰尚时代广场·熙龙湾”项目财务指标表 项 目 预计总投入（万元） 49051.41 预计综合单方成本（元） 4441.61 预计总收入（万元） 68713.65 预计税后净利润（万元） 12922.08 销售利润率 25.07% 净现值（税后）（万元） 6983.59 内部收益率（税后） 29.05% 投资回收期（年） 3 通过对项目开发的财务指标进行综合分析可知“丰尚时代广场·熙龙湾景”项目，且能得到较高的回报，可为后期带来强有力的资金保证，根据以上特点，我们初步拟定如下融资方案：预计整个“丰尚时代广场·熙龙湾景”项目总投入资金4.9亿元，其中企业自筹1.9亿元，以本项目工程向银行申请项目贷款2.3亿元，预计分3次偿还贷款。 5、项目区域资源情况 项边紧邻国家级高新技术开发区——吴家山海峡两岸科技产业开发园，有中国内陆最大的台商投资区——武汉吴家山台商工业园区项汉江、汉北河、沦河、府河等四条河流分别从南、西、北三面绕区而过。2010年已开始项目调论证业为项开础项场发战规评产产业态设计营销战项目设获设规许证项目权证拥有项目设70年的使用期。 ●已委托国内著名的设计单位所对项目进总规设计成项目设详细勘设质报  开发企业概况 1、项目公司股权结构图示 2、企业概况 武汉丰尚高科置业有限公司（下称武汉丰尚公司）成立于2010年1月19日，经营范围为房地产开发与投资、物业管理。法定代表人为陈宇雄。武汉丰尚公司目前正在以武汉市东西湖区城市综合体项目作为突破口，依托武汉特有的地域优势，努力打造华中地区最具影响力的房地产开发企业。 武汉丰尚公司目前注册资本金为1亿元（增资后），控股股东为广西南宁丰业创展房地产开发有限公司。 3、股东公司概况 广西南宁丰业创展房地产开发有限公司（下称公司）成立于2000年，公司注册资本2000万元，公司主要从事房地产开发与投资、物业管理等。 公司曾与广西建行、农行等多家银行建立了长期稳定的合作关系，获得了良好的银行信用等级，目前公司无银行贷款余额。 经过多年的发展，形成了跨区域开发经营、累计项目销售额253亿元、开发面积达400多万平方米的专业化房地产开发企业，控股和合作成立多家房地产开发公司，目前主要开发项目包括： 广西地区： 南宁：半岛融园、半岛半山项目占地400多亩，建筑面积40万平方米，销售额25多亿元；观澜溪谷项目占地500亩，建筑面积37万平方米，销售额约30多亿元；正在开发中。 柳州：大美天地项目占地282亩，建筑面积25万平方米，销售额20多亿元；华韵上城项目占地269亩，建筑面积50万平方米，销售额约30多亿元；华展华园项目占地197亩，建筑面积30万平方米，销售额约18亿元； 梧州地区独资开发项目：蓝天港湾、紫荆花园、香樟园等项目占地面积达300亩，建筑面积100万平方米，销售额约50亿元。 广东地区参股项目： 佛山山林水语项目占地700亩，建筑面积80万平方米，销售额约50亿元，正在开发中； 佛山盛南新都项目占地170亩，建筑面积40万平方米，销售额约30亿元；正在开发中。 组织结构 项目市场分析及预测 1、市场定位 项目所处的武汉市是中国中部最核心都市，作为“九省通衢”与中国重大核心城市保持密切的联系。 以中国中部最核心的武汉、长沙、南昌三个城市将组成“中三角都市圈”，形成继长三角、珠三角、京津冀“中国经济三极”三极后的中国经济增长“第四极”。 九省通衢：武汉地处京广通道和沪蓉沿江经济带十字形交叉点，距离国内其他主要城市铁路运距均在500公里—1200公里左右。武汉处于当日往返或夕发朝至、朝发夕至的最佳位置，这在国内铁路网格局中独一无二。 项目位