XX市邻里中心（社区公共服务中心）建设项目可行性研究报告.doc

XX市邻里中心（社区公共服务中心）建设项目 第一章 总论 1.1项目 1.2.1 可行性研究报告编制的依据 1、《投资项目可行性研究指南》； 2、《中国建设项目管理实用大全》； 3、《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 4、《国务院关于加强和改进社区服务工作的意见》； 5、《民政部关于在全国推进城市社区建设的意见》； 6、《XX市城市总体规划》（2011～2030年）； 7、XX市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要； 8、国家建设部颁布的《房地产开发项目经济评价方法》； 9、工程建设相关法律法规及设计规范； 10、工程咨询服务协议书； 11、项目建设单位提供的其他有关材料。 1.2.2 可行性研究报告编制范围 1、项目建设背景 2、项目建设的必要性 3、项目建设条件 4、项目工程技术方案 5、环境保护 6、节能 7、劳动安全卫生和消防 8、组织机构与人力资源配置 9、物业管理 10、项目招标 11、项目实施进度 12、投资估算 13、社会效益分析 14、风险分析 1.2.3 可行性研究报告编制的原则 1、充分选用先进成熟可靠适宜的工程技术方案，最大限度的降低项目投资和成本，节约能源、节约资源、节省人力。 2、在可行性研究报告编制中，把节约和合理利用能源放在重要位置加以考虑，积极采取节约措施，选用运行可靠的节能设备，综合利用能源，尽量降低能耗，降低成本，减少投资，提高项目的抗风险能力。 3、认真贯彻执行国家及地方的环境保护，“三废”治理综合利用，劳动保护，安全卫生，安全消防方面的法律、法规，做到点源治理和集中处理相结合，“三废”必须达标排放，尽量减排，使项目在获得社会效益的同时也获得较好的环境效益。 4、严格执行国家有关法律法规和行业设计规范标准，有完善的预防事故设施，控制事故设施，减少事故影响设施等设计。 5、按照国家关于政府（国家专项资金）投资项目前期工作内容要求及建设单位的委托意见，对工程建设的必要性、可行性进行分析论证；对工程方案、选址、建设规模及工程内容、总图布置、建设工期及进度提出方案意见；对项目进行初步投资估算；提出项目的社会效益、环境影响的分析评估意见；在此基础上，考察项目建设的必要性、技术的可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目、建设单位进行投资决策和资金筹措提供比较可靠的依据。 1.3主要研究结论和建议 1.3.1主要结论概述 XX市邻里中心（社区公共服务中心）建设项目占地面积15644.8平方米，建筑面积12000平方米。邻里中设有12项必备功能（超市、药店、银行、书店、邮政、维修店、餐饮店、社区活动中心、洗衣房、净菜场、美容美发店、卫生所），并结合现代人休闲和消费需要，设立了多层次、多品种的配套设施，如世界连锁品牌肯德基、星巴克等。 1、本项目的建设旨在服务社区居民，为居民提供方便快捷和交往平台配套服务的居住模式。邻里中心的开发建设，是构建XX市新型居住服务网络的需要，是谋求可持续发展的重要实践。 2、项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备，周边公用配套条件较好；建设规模适中，符合规划要求，设计方案优化合理。 3、所需建筑材料容易采购，项目所在地有丰富建筑材料，该项目所需主要材料可就地解决。 4、本项目的立项和建设符合国家政策，项目建成后与区域规划具有相容性。 1.3.2建设期限 自开工之日起1年内完成项目全部工程，达到运营条件。即建设期从2012年8月～2013年7月。 1.3.3建设投资及资金筹措 本项目总投资共计2400万元，资金来源为申请政府资金。 1.3.4主要技术经济指标 主要经济技术指标见表1-1： 表1-1 主要经济技术指标 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 建设规模 1.1 占地面积 m2 15644.8 1.2 建筑面积 m2 12000 2 建设期 年 1 3 总投资 万元 2400 4 政府资金 万元 2400 1.4问题和建议 1、本项目的可行性研究报告批准后，应抓紧时间与有关专业人员签订工作协议，保证项目的顺利运营。 2、本项目的可行性研究报告批准后，建设单位应抓紧初步设计的编制和审批工作。 3、本项目的可行性研究报告批准后，建设单位应抓紧与设备、材料供应商洽谈设备定货、供货协议，保证项目建设顺利实施，早日运营。 4、在项目设计阶段,项目建设和设计单位要深入周边居民调查询访，详尽了解当地居民对邻里中心建设的想法、愿望和要求。根据实际需要，体现美观、实用、舒适，力求建成一个符合当地居民意愿的新型社区公共服务中心。 5、在项目设计方案确定以后，建设单位要确保设计方案的严肃性，加强管理，严格按既定方案施工建设，充分体现新型社区公共服务中心的时代风貌。 第二章 项目建设背景及其建设的必要性 2.1项目提出的背景 1、城市社区建设