富平现代农业示范基地物流冷藏建设项目可行性研究报告.doc

富平现代农业示范基地物流冷藏建设项目 第1章 总 论 §1.1 项目简介 §1.1.1项目名称 富平现代农业示范基地物流冷藏建设项目 §1.1.2 建设性质 新建 §1.1.3 项目建设单位 本项目建设单位为富平县锦天绿色果蔬有限公司，目前已在富平县工商行政管理局取得了“富平县锦天绿色果蔬有限公司”的名称核准，公司注册资本500万元，由曹刚、蔡晓花2人共同投资，投资额、投资比例分别为： 曹刚，投资250万元，占投资比例为50%； 蔡晓花，投资250万元，占投资比例为50%； §1.1.4 项目建设背景 随着我国经济的发展和人们生活水平的提高，消费者的消费理念有吃饱穿暖转变为对食品等各种消费品的安全性和新鲜度的要求。如今新鲜的蔬菜、水果和肉类等农产品在人们食物结构中的比例越来越高，在超市购物，消费者已经习惯到生鲜柜台购买新鲜食品。这些新鲜商品的背后 ，涉及的是食品冷冻、保鲜等诸多环节的冷链物流，冷链跟人们的生活息息相关。 冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏运输、销售前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗。目前，我国农产品物流主要以常温物流为主，由此导致的蔬菜、水果损耗率均在10％以上。根据中国食品工业协会资料显示, 中国由于冷链的问题造成每年约有1200万吨水果和1.3亿吨蔬菜的浪费, 总值在100亿美元。约有80%左右的水果、蔬菜、肉类和水产以传统的车厢（常温和保温车）进行运输。如果采用冷链物流，可以使冷冻类食品在生产、贮藏、运输、销售前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，能有效保证食品质量。因此，商务部等有关部门近年来加大了农产品冷链建设支持力度。近年来，为减少农产品损耗，保障农产品质量安全，我国正在稳步推进农产品冷链建设。 从总体上看，目前果蔬等农产品在运输贮藏中损耗率还较高，推进农产品冷链建设的空间很大。对此，本项目的建设为进一步推进农产品冷链发展，起到了推进作用，并通过信息化建设等措施，促进冷链物流产业升级。 §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 公司名称：陕西智诚项目数据分析师事务所有限公司 注 册 号：610000100251247 注册地址：西安市莲湖区丰禾路332号 法定代表人：晁鹏 公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）。 经营范围：投资项目管理、分析、规划、策划； 编制数据分析报告、投资商业项目计划书、可行性分析报告、市场调研报告；投资风险预测；理财及财务咨询；现代企业价值评估、财务管理咨询；社会经济咨询。（以上经营范围凡涉及国家有专项专营规定的从其规定）。 §1.1.6 项目建设地址、规模及内容 本项目拟建于富平县淡村镇淡村村，计划租用土地166667.5平方米（约250亩），实际可用面积139334.03平方米（约209亩）。建筑占地面积为98300平方米，道路24000平方米，绿化15000平方米。总建筑面积为143900平方米。 建设内容包括生产区、办公生活区及其他附属工程。 生产区：包括周转库房、气调库、信息交易大厅、物流中心、净菜加工车间、停车场、GPS监控室等建筑面积共91000平方米； 办公生活区：包括综合办公楼、综合服务楼、培训服务中心建筑面积共13500平方米； 其他附属工程：门卫值班室、配电室、道路、绿化、围墙等建筑面积共39400平方米； §1.1.7 项目总投资、资金筹措及建设期限 经估算，本项目计划总投资15763万元，其中建设投资10998万元，流动资金投资4040万元，建设期利息为725万元。 本项目经估算共筹集资金15763万元，其中企业自筹资金10763万元，银行贷款5000万元。 本项目计算期为12年，其中建设期为2年（分三期进行投资），运营期为10年。运营期第1年达到70%的设计生产能力，第二年达到90%的设计生产能力，第三年达到100%的设计生产能力根据项目实施进度安排投资计划。 §1.1.8 主要技术经济指标表 序号 项 目 单位 数量 备注 1 总投资 万元 15,763 　 1.1 固定资产投资 万元 10,220 　 1.1.1 建筑工程投资 万元 8,388 　 1.1.2 设备购置 万元 1,346 　 1.1.3 其它投资 万元 487 　 1.2 无形资产 万元 0 　 1.3 不可预见费用 　 779 　 1.4 建设期利息 万元 725 　 1.5 流动资金 万元 4,040 　 2 产出 万元 　 　 2.1 年均销售收入 万元 76,518 正常年份　 2.2 销售税金及附加 万元 174 正常年份　 2.3 年均总成本费用 　 71,643 正常年份　 2.3.1 固定成本 万元 764 正常年份　 2.3.2 可变