百寰建材物流项目可行性研究报告.docVIP

百寰建材物流项目项目 项目西安百寰建材实业(集团)有限责任公司西安百寰建材实业(集团)有限责任公司是集房地产开发、销售、市场建设开发、房屋和市场经营设施的租赁、市场物业管理为一体的多元化企业。 西安百寰建材实业有限责任公司，成立于1997年9月，企业注册资本 7000万元，经过10多年的发展，现集团资产过亿，员工超过80人，集团旗下拥有西安盛鑫物资租赁有限公司、西安兴川装饰有限公司、陕西兴翔(建材)有限责任公司(北三环新石材城)三个分公司。 西安百寰建材实业有限责任公司的企业精神是诚实守信，科学创新，务实高效，积极进取、团结、奋进企业理念是公平、公正、公开。以质量创品牌，以服务塑形象，以诚信待客户，以务实求发展。以用心做事、诚信做人以人为本、创新为魄为指导原则，在实践中企业人始终遵循以下四条基本原则 第一、诚实守信。市场经济条件下，诚信是宝贵的无形资产，是良好的企业形象。对百人来讲，诚信是立身之本，立企之根，坚持诚信做人，决不欺客，这是百寰对客户的庄严承诺。 第二、光明磊落。堂堂正正做事、明明白白做人，兢兢业业干工作，踏踏实实搞企业，提供优质服务，坚持对客户负责，这是百寰建材实业有限责任公司的追求。 第、求真务实。注重实效、不尚空谈，讲究科学、创新发展，立足本业、精益求精，体现自我、奉献社会，这是百寰建材实业一贯倡导的工作作风。 第四、依靠团队。企业要发展，团队当坚强，坚持把打造一支有凝聚力、创造力的高效团队，培养一支有道德、有文化的复合型、高素质员工队伍为目标，以此应对挑战，参与竞争，群策群力，迎接未来。 在发展过程，坚持以诚信企业、质量立业为宗旨，情系社会，心系社会，始终把商业客户的利益放在第一位，先后多次被评为国家三A级建材市场陕西省诚信企业陕西省十强企业、陕西省诚信市场、抗震救灾先进单位等荣誉称号。原百寰石材市场是西安百寰建材实业(集团)有限责任公司公司建设、开发的集石材和橱柜销售、批发于一体的大型市场，位于北二环大明宫立交桥东北角，占地300余亩，建筑面积约15万平方米，入来自全国的石材经营户和物流经营户计500余户。年交易额达9亿元，每年向国家缴纳各项税收达6000余万元。给当地解决就业岗位700余个，强有力地动着当地及周边的经济迅速发展。随着西安市政府开发改造大明宫遗址区的重大战略决策一一十一五大遗址保护重点工程唐皇城复兴计划、市政府迁址经济技术开发区、地铁二号线修建、新客站的建成、世界500强企业一一中国建筑股份有限公司与曲江大明宫遗址区保护改造办公室签署大明宫遗址保护和周边开发项目建设及城市资源运营合作框架协议200亿元等等利好，我公司顺应时势，在政府规划、支持、款励下在原石材城所在地开发投资建设百寰国际商城项目。然后重新选址建百寰建材物流中心项目。 意向地块位于305县道(西高路)与鹿大道向南1.5公里，鹿苑大道南延伸线路，华南城项目用地西对面，地块属于榆楚镇钓北村。 1.7 项目建设内容及规模 1、建设内容 项目计划占地400亩，总建筑面积20万平方米。市场规划为A/B/C/D/E五个区块，其中A区为办公区域，计划建设信息办公楼一憧(6层)，宿舍楼一幢(6层)内含员工食堂。B区和C区为建材区，建筑为钢结构多排库房。D区和E区为物流区，建筑为2层混凝土桩架结构门面房以及货物车辆停放场地工期计划为18个月。表1—1主要工程技术指标表 序号 项 目 名 称 单 位 备 注 总用地面积 2 总建筑面积 平方米 2.1 建材区 平方米 2.2 物流区 平方米 2.3 办公楼 平方米 2.4 内务楼 平方米 3 停车场 平方米 平方米 平方米 平方米 6 绿地率 % 24% 4 容积率 7 总投资 万元 25000 生产规模 项目计划总投资2.5亿元人民币，总建筑面积20万㎡，项目建设周期为18个月。 1.8项目主要技术经济指标 经计算，本项目各项财务盈利能力指标较好；财务生存能力分析显示企业有一定的财务生存能力；不确定性分析显示本项目具有一定的抗风险能力。项目财务可行、经济合理。 1.9项目总投资及资金筹措 本项目投入总资金估算额为25000万元。 其中：建筑安装工程费用13804万元； 设备及工器具购置费782万元； 工程建设其它费用8519万元； 开办费110万元； 基本预备费906万元； 流动资金879万元。 1.10 项目效益评价 1、项目财务效益评价 根据现金流量表计算的评价指标有所得税前、税后的财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期。 通过对“现金流量表”的计算，项目的实施在财务上具有可行性。 2、项目社会效益评价 百寰建材物流项目的建成，将改变第三产业呈网点分布的现状，使商品得