汉川•滨湖城市花园项目可行性研究报告.docVIP

汉川·滨湖城市花园项目 第1章 项目总论 1.1项目背景与概况 项目名称:汉川·滨湖城市花园 项目性质：新建 建设单位：湖北凌鹏置业有限公司 法人代表：肖述兵 企业性质:有限责任公司(私营) 注 册 号:420984000013594 公司地址:汉川市城隍镇向阳村 1.2项目建设单位概况 湖北凌鹏置业有限公司是2012年6月新注册成立的地产开发公司。虽然是才成立的公司，但湖北凌鹏置业有限公司却是一个雄厚实力和经验丰富的30多人的精英团队。公司股东分为别由华天集团高管、凌去幕墙装饰公司高管及长期从事地产开发地产公司的高管共同出资新组建而成。他们分别有着上千万平方米的建筑施工、装饰及近百万平米地产开发经历。曾开发过“汉川文化世纪城”、“都市华庭”、“马口棉纺厂综合开发项目”、“关公冼马城”“马口龙凤苑”等地产项目。 他们实战、管理经验丰富，经济实力雄厚，为了一个共同的目标组建新公司从事地产开发，引领其团队不断开拓进取。 目前该公司已取得位于汉川市城隍镇向阳村G（2012）018号地块的国有土地使用权，用于地产开发。该地块用地面积为67.72亩，项目正在积极筹备中，规划建筑面积145106.17㎡。 公司在“诚信创造未来”的企业精神指引下，坚持“以人为本，诚实守信，追求卓越，服务社会”的企业理念，坚持质量第一，建设舒适、一流的住宅和环境优美的小区，实现“企业发展，员工进步，社会和谐”的美好远景，为地方经济和社会发展作出新的更大贡献！ 1.3项目背景及建设的必要性 自省委、省政府确立1+8”武汉城市圈后，按照省、孝感市的战略部署，充分发挥紧邻武汉、处于武汉城市圈核心圈的区位优势，主动融入武汉城市圈，全面提升汉川在武汉城市圈内的经济依存度和融合度，促进市域经济又好又快发展。根据汉川实际，确立了融入武汉城市圈的工作思路，即充分发挥汉川地处武汉城市圈核心层的优势，按照五个一体化建设（基础设施、产业发展、区域市场、城乡建设和环境保护）和八同（规划同筹、交通同网、信息同享、金融同城、市场同体、产业同链、科技同兴、环保同治）的工作要求，通过交通接轨、工业配套、农业服务、科技转化、旅游加盟，努力把我市建设成为武汉城市圈的工业协作配套基地、农副产品加工供应基地、商贸物流集散基地、旅游休闲度假基地和科技成果转化基地，奋力实现依托武汉，服务武汉，融入武汉， 总建筑面积 145106.17 m2 计容积建筑面积 135400.00 m2 2.1住宅建筑面积 121300.00 m2 其 中 多层住宅面积 21500 m2 高层住宅面积 98850.00 m2 2.2商业建筑面积 11600.00 m2 2.3幼儿园建筑面积 1950.00 m2 2.4小区管理用房 500.00 m2 2.5物业管理用房 500.00 m2 2.6其他配套用房 500.00 m2 2.7住宅底层车库（不计容积率） 1800 m2 2.8地下车库（不计容积率） 6526.07 m2 2.9架空层面积（不计容积率） 1380 m2 3 建筑基底面积 12127.05 m2 4 容积率 3.0 5 建筑密度 26.86 % 6 绿地率 30 % 7 总户数 1054 户 8 总停车位 360 个 其 中 地面停车位 290 个 车库停车位 70 个 1.6问题与建议 湖北凌鹏置业有限公司已于2012年7月合法取得本项目土地合法使用权,各项建设手续正在积极申办中。 分析测算过程假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及湖北房地产项目开发程序及规定。 根据测算，在预计的销售价格、销售率条件下，本项目具良好的可行性。 本项目应充分利用地块区域优势和景观资源，与专业设计公司、中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌 销售和企业品牌；制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。 第2章 项目投资环境与市场分析 2.1项目投资环境分析 2.1.1 2012年房地产经济政策分析 2012年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移加强房地产调控： 一方面，继续坚决抑制不合理需求，温家宝总理多次指出稳定和严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。另一方面，支持自住性合理需求，国家发改委、住建部表示完善首套房优惠措施，央行指出满足首套房贷款需求，30多个城市通过公积金贷款额度调整、首次置业税费减免等方式微调楼市政策。货币政策方面，预调微调力度加大，上半年2 次降存准率，三年来首次降息，促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。再者，保障房政策支持力度增强，中央加大保障房建设补助资金投入，多部委支