金世兴源农贸市场商住区项目可行性研究报告.docVIP

金世兴源农贸市场商住区项目 项目总论 一、项目概况 项目名称：金世兴源农贸市场商住区 建设地址：空港经济开发区港口区经三路金世兴源农贸市场南方 用地面积：10849.24㎡ 建设规模：总建筑面积24018.75㎡ 业主名称：运城市金世兴源农贸市场有限公司 业主地址：运城市空港新区经三路（老营房内） 项目法人：周建增 设计单位：山西中方森特建筑工程设计研究院 项目投资：3600万元 资金来源：自筹1500万元，银行贷款1100万元，预售资金投入120万元。 二、业主简介（含联建单位介绍） （一）公司基本情况简介 运城市金世兴源农贸市场有限公司成立于2005年9月，是运城市政府和空港经济开发区政府批准和重点支持的配套产业建设单位。公司具有完全民事行为能力的独立法人资格，经济性质为民营企业。公司占地面积60余亩，已建成和投入使用商铺90000㎡、办公住宅180000㎡。 公司位于贯穿空港南北区唯一主干道经三路枢纽，紧靠关公民航机场，属港口经济开发区，周边学校、大中型企业、医院、住宅区林立，拥有得天独厚的地理位置。 公司成立以来，始终坚持以空港经济繁荣为主线，经济效益、社会效益、环境效益并重，以“打造新运城、再造一个新山西”为己任，秉承“与时俱进、求实创新、诚信奉献”的经营理念，以“创公司品牌、办一流企业”为目标，经过近十年的奋斗，公司已发展成为总资产2000余万元，从业人员60余人左右，集房地产开发、市场管理、房屋销售、物业管理于一体的中型企业。 （二）公司规模简介 截止2014年6月（可研前），公司现有资产总额 万元，其中：流动资金 万元；负债总额 万元；所有者权益总额 万元，其中：实收资本 万元，资本公积 万元，累计未分配利润 万元。 （三）公司业绩简介 根据运城市政府和空港经济开发区总体规划要求，公司成立以来在空港核心位置经三路开发农贸市场，已开发商铺90000㎡、办公住宅180000㎡，目前，公司拥有储备土地21699㎡，公司内部机构管理健全，具有较强的经营、管理能力和房地产开发经验，开发后劲较强。 公司目前正建设的金世兴源农贸市场商住区项目位于经三路金世兴源农贸市场南方，地理位置极为重要及优越。项目集商贸、住宅（封闭式）于一体的综合小区，总建筑面积24018.75㎡，其中住宅23538.79㎡，商业门面及商场约479.86㎡，地下建筑面积2658.95㎡，车位150个。该项目总投资 元，于2014年 月正式开工，预计201 年 月完成整个项目建设。项目已投入资金 万元，目前土石方开挖工程已经完成，正在进行基础施工，预计201 年 月全面完工，并于201 年 月完成全部销售，预计可实现收入约 万元，利润约 万元。 （四）公司人员及组织结构： 公司现有员工 人，其中管理人员 人，具有高级专业技术职称的人员 人，平均年龄 岁，整个公司人才济济，具有良好的技术素质。 技术职称 文化程度 人数 高级工程师 大学、大专 工程师 大学、大专 经济师 大学、大专 会计师 大学、大专 公司组织结构图 （五）公司股东情况： 公司注册资本200万元，股东为2个自然人股东构成，其中：周建增出资190万元，占95%；闫对虎出资10万元，占5%。 股东名称 注册资本总额 实际出资情况 金额 比例（%） 货币 实物 小计 周建增 190 95 190 190 闫对虎 10 5 10 10 合计 200 100 200 200 三、编制主要依据及范围 （一）报告编制主要依据 1、北京军区空军司令部和运城市人民政府根据中国人民解放军总参谋部、国家发展计划委员会【2000】参作字394号《总参谋部、国家极为关于山西张孝机场扩建工程项目建议书的批复》 2、运城市工商行政管理局核发的（运市工商）名预核内字【2005】第494号《企业名称预先核准通知书》。 3、建设工程选址意见书运规选201 运字 号。 4、运城市空港经济开发区发展和改革委员会签发的《运城市空港企业投资项目备案证》（备案项目编码： ）。 5、运城市金世兴源农贸市场有限公司章程。 6、建设用地规划许可证（编号：运空规地证201 运字 号）。 7、建设工程规划许可证（编号：运空规建证201 运字 号）。 8、 运城市公安局消防局建筑工程设计的审核意见书（运公消（建扩）字【201 】第 号）。 9、 运城市建设项目环境保护批准书（运环准【201 】号）。 10、运城