鄂尔多斯市建龙新型环保建材基地建设项目可行性研究报告.docVIP

PAGE II 鄂尔多斯市建龙新型环保建材基地建设项目 第一章 总 论 第一节 项目背景 一、项目名称 xxxxxxx新型环保建材基地建设项目 二、项目承办单位概况 xxxxxxx新型环保建材公司成立于2010年1月，主要从事新型建材的生产、加工、施工为一体的现代化建材企业。 目前生产经营的主要建材有防火隔墙板，框架填充墙隔墙板，经中科院认证专利产品，具有较强的承重力和防火功能，体积小、重量轻、功能全。其次还有JRC结构模块，解决大空间房屋的净高及节省混凝土用量，提高建筑物的抗震性能及加强建筑的整体性。 公司以创业为导向，发展为目标，为建筑行业创造新型、环保建材而努力奋斗。 三、项目提出的理由与过程 2009年8月26日,xxx市中正中小企业创业项目隆重举行开工奠基仪式。 xxx市中正中小企业创业项目位于罕台镇，是xxx葡萄串式城市结构的重要组成。项目紧临xxx装备制造基地，规划总占地面积276公顷，建筑总面积98万平方米，建筑密度25%，容积率0.52，绿化率达40%以上。项目路网建设分为4横5纵，5条主干道和7条辅道，共计12条道路。项目分为标准生产区，标准生产配套服务区，综合服务区和生活区四大区类。 xxx中正中小企业创业园将在各级政府的大力支持下，依托良好的区位优势、资源优势、产业优势，以招租、受让、合作等方式承接新材料、新能源、生物制药、电子信息、汽车和农牧业高新产业技术等高新项目以及深加工传统环保型产业。 xxx市中正中小企业创业项目的开工标志着xxx市中小企业发展进入了一个加速前进的新阶段，该项目是我市着力打造的推进中小企业集优发展、集群发展，实现优势互补、资源共享的最佳平台，为xxx市中小企业站上新高度，实现新跨越奠定了坚实的基础。 xxx市政府将为项目创造灵活优惠的政策环境，优质高效的服务环境和文明守信的人文环境，希望广大中小企业抓住难得的机遇，积极参与项目建设和运行，抱团发展，不断壮大，为全市经济社会又好又快发展作出更大的贡献。 xxx市各级政府、各有关部门全力以赴，通力合作积极参加项目的建设。建设施工单位要高标准、高质量地完成建设任务。确保项目如期建成投入使用。 该项目正是在上述背景下提出的。 第二节 项目概况 一、项目规模和目标 xxxxxxx新型环保建材基地建设项目总规划用地面积为13439.92平方米，将进行基础设施建设，新建道路、供电、供水、排水、通讯、供热、有线电视等基础设施。 基地主要建设办公室、专家公寓、研发中心、实验室成品库、生产车间和附属用房以及硬化绿化等等建设内容。 具体建设内容为： 序号 建设内容 面积　 1 办公楼 4352m2 2 公寓 2645.52 m2 3 生产车间 1178 m2 4 合计 8175.52 m2 项目建成后，可满足项目基础设施配套需要，基础设施达到“七通一平”。 二、项目地址 四、投资估算与资金筹措 该项目总投资700.00万元，资金筹措拟采取自筹资金解决， 五、利润与收益估算 项目计算期内年均利润总额967.28万元，年均税后利润总额644.67元，年均所得税总额322.61万元。 第四节 项目的主要经济指标 本项目建设是必要的，经济上是合理的，技术上也是可行的。建议尽快实施。 本项目规划总用地面积13439.92平方米，规划净用地面积10879.9平方米，总基地面积3588.76平方米，办公楼面积4352平方米，公寓总面积2645.52平方米，生产车间总面积1178平方米。建筑密度34%。容积率0.61。绿化率35%。停车位40位。 本报告的主要财务指标表见下表。 序号 指标与数据名称 单位 指标与数据 备注 1 项目总投资 万元 700.00 　 1.1 固定资产投资 万元 700.00 　 1.2 无形资产投资 万元 　 　 1.3 流动资金 万元 　 　 2 固定资产及流动资产借款 万元 　 　 3 营业收入 万元 1853.72 经营期平均 4 营业税金及附加 万元 142.83 经营期平均 5 总成本费用 万元 421.02 经营期平均 6 利润所得（总额） 万元 967.28 经营期平均 7 所得税 万元 322.61 经营期平均 8 税后利润 万元 644.67 经营期平均 　 盈余公积金 万元 　 经营期平均 9 财务盈利能力分析 　 　 　 9.1 财务内部收益率 　 　 　 　 全部投资所得税前 % 48.99% 　 　 全部投资所得税后 % 41.65% 　 9.2 财务净现值 　 　 　 　 全部投资所得税前 万元 6974.94 Ic=8% 　 全部投资所得税后 万元 5129.87 Ic=8% 9.3 投资回收期 　 　 　 　 全部投资所得税前 年 5.20 含建设期 　 全部投资所得税