张帆远航《物权法》课件讲解.ppt

物权法;张帆远航库尔勒市萨依巴格法律事务所律师 中国心理卫生协会会员 国家注册心理咨询师（二级） 企业EAP高级执行师 巴州云翔心理咨询师培训中心讲师;*;二、物的概念和特征 (一)物的概念 物或者说有体物，有广狭二义。广义上的物，是指物理学意义上的一切物，除我们通常所谓的不动产和动产之外，日月星辰以及人体本身均包含在内。而狭义上的物，仅限于能够作为民事法律关系客体的物，是指人身之外能够为人力所控制并具有经济价值的有体物。;(二)物的特征 1.须存在于人体之外。 2.须为有体物。 3.须能够为人力所支配。 4.须独立为一体，且能满足人们生产生活的需要。 5.须具有特定性。;三、物的分类 从不同的角度，可对物作不同的分类，其中诸多分类对于物权的类型划分和规则设计，具有重要的影响。 (一)动产与不动产 这是民法上关于物的最基本的划分。 (二)主物与从物 主物与从物的区分，是先确定从物，从物之外皆为主物。 (三)融通物与不融通物 融通物是指可以作为交易标的的物。 不融通物是指不能作为交易标的的物。 ;(四)代替物与不代替物 代替物是指可以依同品种、同质量、同数量的物相互代替的物，如金钱、农副产品等。 不代替物是指不能依同品种、同质量、同数量的物相互代替的物，如古玩字画。 (五)特定物与不特定物 特定物是指具有独特的自然属性或由当事人的意思具体指定的物。 不特定物是指当事人仅依抽象的种类、品质、数量予以限定的物。;*; 三、中国物权法立法情况简要介绍 《物权法》制定前的物权立法：民法通则，担保法，土地管理法，房地产管理法，农村土地承包经营法，水法，矿业法等 。 《物权法》制定后的物权立法：基本规范统一于物权法，特殊问题通过单行法或司法解释解决。 ; （一）物权法的概念 物权法是调整物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范的总和。 （二）物权法的调整对象 （一）物的归属关系——所有权关系 （二）物的利用关系——他物权关系 ;1. 物权相互间的优先效力;原则：时间在先，权利在先 。 具体表现： （1）优先享受权利 （2）先物权压制后物权 例外：限制物权优先于所有权; 原则： （1）物权于债权以同一物为标的者，物权优先于债权 （2）有担保物权的债权优先于一般债权 例外：买卖不破租赁 ; 案例分析 甲有房屋一幢欲出卖，8月1日与乙签订了买卖合同，售价50万； 8月2日与丙签订同一房屋的买卖合同，售价60万； 8月3日与丁签订同一房屋的买卖合同，售价70万；后乙丙丁得知甲签订了三份合同后，均诉至法院要求甲履行合同，问： （1）法院应如何处理？ （2）如果8月3日甲与丁一起办理了产权变更登记，后乙丙诉至法院，请求确认房屋转让无效，则法院会如何处理？;（二）物上请求权; 物上请求权的内容 （1）请求返还原物 （2）请求恢复原状 （3）请求排除妨害 （4）请求消除危险;三、《物权法》中的物权体系;*;*;（一）概念 所有权是对物的交换价值与使用价值的全面支配权，是一切其他物权的基础。 《物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。” ;1、所有人对所有物的全面支配不是绝对的，而是受到法律的限制： （1）公法上的限制：内容上的限制；行使上的限制；保护上的限制。 （2）私法上的限制：内容上的限制；行使上的限制；保护上的限制。 2、所有权概念及其在社会生活中意义的变化 所有权在不同时期、不同领域中的含义并不相同，传统所有权在社会生活中意义也在改变。 ;*;*;*;*;*;*; 对物的使用价值的支配权是用益物权 对物的交换价值的支配权是担保物权 所谓限制物权：一是这种权利是有限的；二是设定限制物权，是对他人所有权的限制，所以，又称为他物权。 ;*;*;*;*;*;*;*;（2）地役权的种类 以其功能为标准，有通行地役权、眺望地役权、通用地役权、采光地役权、取水地役权、引入地役权等等。 地役权是一种很古老的物权，在现代又有了新的发展，一与环境保护有关，二与商业竞争有关。 （3）地役权的取得 《物权法》第一百五十七条规定，设立地役权，要订立书面合同。但未经登记的，不得对抗善意第三人。 ;*; ◆甲公司因引进设备需要资金，向乙银行申请贷款50万元，并以其价值80万元的厂房抵押办理了抵押权登记。嗣后，甲公司又向丙银行借款30万元，也用该厂房抵押，也办理了抵押权登记。贷款到期后，甲公司不能偿还借款，乙